金庭乐府最新详解.docVIP

苏州 太湖 园林别墅 稀缺资源 价值珍藏 上海金利达房地产有限公司 第 PAGE 4页 共 NUMPAGES 4页金庭乐府 纯苏式园林别墅第一部分：区域环境： 财富热线湖整体概述：1、太湖是国家级旅游渡假圣地，是华东地区后花园：太湖是我国第三大淡水湖，总面积达2338平方公里，目前太湖区域拥有有1个国家级旅游渡假区、2个国家森林公园、1个国家级现代农业示范区，是国家级的旅游渡假圣地。太湖湿地公园2007年6月被江苏省林业局命名为省级湿地公园，将于2010年2月正式对外开园。苏州太湖湿地公园的建成，极大地提升了苏州高新区的生态环境，进一步丰富了苏州高新区旅游的构架和内涵，已成为苏州旅游的新地标。在2005年，太湖板块独栋别墅平均约在9000元/平方米以上；现在的价格可想而知，因为太湖板块的项目不仅拥有西山、太湖两大自然资源，同时由于该区域内，自2003年起停止别墅用地开发，土地的稀缺。金庭乐府更具有投资潜力及最具有珍藏价值。2、太湖人杰地灵：太湖聚宝，素有“月月有花、季季有果，一年十八熟、天天有鱼虾”之称。洞庭山碧螺春、乌紫杨梅、大佛手白果、九家种板栗、青种枇杷、水晶石榴以及银鱼、白鱼、白虾等“太湖三宝”饮誉海内外。太湖也是著名的状元之乡，元朝的黄信一、清朝的赵文楷和李振钧3个状元均来自太湖区域，文化底蕴特别深厚，现在继海南博鳌亚洲论坛之后投入36亿兴建的太湖文化论坛将于今年投入使用，我们项目与太湖文化论坛分别处于全长4308米的太湖大桥的两端。金庭镇概述： 1、金庭镇情况：金庭镇域总面积235平方公里，其中陆地面积为82平方公里，太湖水域面积153平方公里。西山镇现设12个行政村、1个居委会，常住人口4.7万，其中城镇居民7千人，农村人口4万人。目前整体作为金庭风景区开发。整个西山地处太湖之中，物产丰饶、景色宜人、旅游景点众多，用于投资、度假、居住理想胜地。2、金庭镇交通情况：西山区位条件优越，紧靠国际知名城市苏州和国际中心城市上海，与南京、无锡、常州、镇江、杭州、宁波相距较近，处于长江三角洲城市群中心地区。距光福机场——19公里 ；距上海——120公里距南京——260公里 ；距杭州——240公里距苏州古城区约30公里，其中58、69路公交车直达金庭镇。第二部分：项目概况：我们项目名称是“金庭乐府”，位于金庭镇金庭路5号，周边各种生活配套相当齐全，如超市、菜场、医院、学校、餐饮娱乐等几分钟就可到达；并且小区本身就有近5000平米左右的商业及休闲会所，生活相当方便，在北门口，现在正在建的是一个西山特色产品批发市场，以后也是游客旅游购物必去的地方。我们项目是纯别墅项目，现已结构封顶，今年9月中旬一期可达到现房标准；我们项目总占地约4.67万平米，总建筑面积约3.26万平米，共123套别墅，主要是联排和双拼，每户配有1个独立车库，项目容积率为0.68，绿地率达42.6%。每户独门独户，南北庭院的设计，充分享受私家豪宅庭院生活；另外，客厅、餐厅、或室内天井的挑高，以及南面的大露台，更是将别墅的大气演绎的淋漓尽致。我们项目为纯中式风格，但是我们在园林方面深化苏州园林造景手法，形成两条景观主轴，特别是东侧景观轴，借紧邻景观河道，重资打造多个景观小品，移步造景，使小区与周边景观水乳交融；小区主入口门楼古色古香，与小区会所及商业步行街重现清明上河图时的奢华风貌；小区正南面有近3000平米的小区私家公园；别墅间距超过国家标准1.1：1，达到1.3：1（国家标准为间距：楼高≥1.1：1），每套别墅日照充沛。第三部分：产品介绍：我们小区的别墅虽然是中式别墅，但我们又做了很大改进，主要是开间和进深比方面，我们做到了1.8：1（纯中式一般比例为2.5：1），这样就避免了纯中式别墅采光不足、空间浪费严重的弊病，我们又采取中庭花园布局，使每个房间都采光充足，情趣昂然；另外，3米高的院墙，围合出独门独院的隐逸空间。北侧沿街的商业采用传统苏式店铺的设计手法，将现代商业功能与传统建筑有机地结合起来。我们小区别墅共有4种户型，其中A、B、C三种是联排户型，每套总建筑面积大约在250㎡-270㎡左右；S1、S2户型是双拼户型，每套总建筑面积大约在306㎡——328㎡。我们别墅面积区间适中，既经济又实惠。具体户型方面：A户型：面积约为：250-255㎡；四房两厅三卫。优势：1、开间6.9米，阳光充沛。2、客厅挑高4.4米，彰显大气。3、一层约10㎡超大挑高景观天井，三面全透明设计。4、动静分区，