深圳中信红树湾价格的方案价格的报告.pptVIP

波托菲诺项目开发均价走势图 一期价格报告概要 2004年7月8日 深圳地产市场现状与可预见趋势 2003年深圳全市房地产开发投资达到449.05亿元，比上年增长了9.4％，在基本合理的比例区间内，投资过速问题得到明显缓解。今后，随着政府对房地产市场调控的进一步加强以及业界的不断理性，深圳房地产业将进一步保持平稳、协调的发展。 2003年各月份住宅销售面积图（单位：平方米） 从2003年各月份的住宅销售情况来看，住宅需求持续旺盛，销售面积持续增长。2003年9月1日国务院下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】18号），使房地产行业及消费者的信心明显增强，促进了年末房地产市场的快速发展，并使全年住宅销售保持较高的增长。 1-12月住宅销售市场均价为5898.8元/平米，与去年1-12月相比上涨了4.08%。小幅上涨受到一定记价面积（套内面积）变化的影响，实际意义上价格是相当平稳的。结合局部供给不足、成本上升、需求持续稳定增加等情况来看，预示着深圳市场的价格潜力并未充分发挥，尤其是中高档住宅的价格。 2551088 1178250.8 合计 ? 2278360.8 1018608.1 小计 1407830 287877.8 龙岗 870530.8 730730.3 宝安区 关外 272727.12 159642.7 小计 70347.32 43173.6 盐田区 139953.7 96336.4 南山区 22721.2 14051.9 福田区 39704.9 6080.8 罗湖区 关内 2003年 2002年 土地出让 区域 ? 2003年关内土地的供应量都在20万平米以下，宝安龙岗则持续增长，以龙岗最为典型，预示2004年房地产销售已向关外扩张。 南山半岛—— 前后海+老城区 460万 填海区+华侨城+科技园 550万 中心区+香蜜湖+红树林 190万 深圳传统核心区域改造 200万 蓝色盐田 50万 深圳市全市目前可供开发的新地中，特区内、宝安、龙岗总量格局为1：12.5：15。罗湖、福田两个行政区可出让土地仅63万平方米，南山区主要集中在红树湾填海区内。深圳未来的土地供应将转移到城郊，关外将成为深圳开发商投资重点区域，这种趋势与目前深圳城市郊区化和卫星城规划趋势保持一致。 项目竞争分析 兰溪谷 硅谷别墅 红树西岸 瑞河耶纳 熙园 天二I 天二II 世纪村 本项目 红树东方 水榭花都 6月20日 9000 120-150三房 1021 5.9 19万 御景东园 10月 9000 159-172四房 720 2.08 18万 香域中央 04年年底 — 91-305 — 总体1.4 9万 水榭花都三期 — — 240平米四房 300 2.04 11万 硅谷别墅三期 7月认筹8月开盘 20000 95-100两房 120-200三房 1167 3.4 25万 红树西岸 9月底 10000 TOHO：220-270 多层：200-250 小高层：130-170 400多 1.4 11.1万 瑞河耶纳 后续项目 4月18日 7600 150-200三房 200-220四房 564 3.51 10.6万 世纪村日月府 4月17日 9800 143-163四房 539 1.65 9.3万 兰溪谷 7月3日 9800 240-260四房 342 3.662 11.1万 天鹅堡二期II区 在售楼盘 推出时间 均价 主力户型面积 总套数 容积率 建面 项目 重点竞争项目调查—红树西岸 1167 合计 4.2% 49 240-400 大复式 4.11% 48 250-300 大平面 12.8% 150 170-220 4房 2.23% 26 180-200 复式3房 32.1% 374 140-165 舒适3房 21.77% 254 120-130 实用3房 3房 20.3% 237 95-100 舒适2房 2.49% 29 63 经济2房 2房 套数比 套数 面积区间（m2 ） 户型 本项目与红树西岸比较，最大的优势在于产品设计，红树西岸是个性化的产品，大进深小开间，户型本身存在一定的弱点，而本项目是实用型居家户型，更以人为本。 百仕达比项目早启动，但从目前形式和了解到的情况分析，它势必比本项目晚入市，预计在9月下旬，目前对外宣称均价为15000元/平米，可见其必然在观望整个片区市场，通过本项目入市时的市场反映及时采取应对策略。 重点竞争项目调查—瑞河耶纳 瑞河耶纳户型设计中规中矩，方正实用，户型本身没有重大缺陷，但同时也没有太多特点，它的设计正好与百仕达相反，是一个非常稳妥的方案。 与瑞河耶纳相比，本项目在容积率上没有优势，产品类型不及瑞河耶纳，但产品设计还是具备一定的优势，但如果瑞河耶纳以8500入市