合富辉煌山东邹平黄山二路商住的项目的的策划的报告46PPT.ppt

上筑之局/上筑之形/上筑之景/上筑之心/上筑之用 景观空间设计考虑 市场供给产品在景观营造方面乏善可陈，抓住这一市场空缺，以不高的成本适度推进景观元素的升级，是本项目的突破点 除较远处的黄山外，本案缺乏可利用景观资源，应通过自身创造景观，为小区营造舒适的居住环境 项目规模小，但却必须突破楼盘只有少许宅间绿化的现状，故本案的景观设计突破口是： 一方面利用高层建筑的大间距并来较大尺度的集约景观；另一方面要加强宅间绿化与集中景观之间的连通。 集中大景观与宅间绿化结合的形式 大分散、小集中的景观布局 √ 上筑之局/上筑之形/上筑之景/上筑之心/上筑之用 集中景观——公共活动空间 邻里空间：一种强调舒适、放松、精巧且有价值感的生活空间 活动空间：一种强调运动、交流、实用且有价值感的共享空间 公共活动空间及公共景观的结合集中设置，既有效提升小区产品档次，又集约整合利用了高层住宅的间隔空间 结合景观轴线设置串联各景观空间的人行步道，提高不同功能空间的共享性 扩大的邻里空间 扩大 的邻里空间 共享的活动空间 宅间绿化——扩大的邻里空间 树荫下的休闲空间，随处可见的休息位置，让人愿意在这里驻足、畅谈。 强调舒适、放松、精巧且有价值感的生活空间 上筑之局/上筑之形/上筑之景/上筑之心/上筑之用 上筑之局/上筑之形/上筑之景/上筑之心/上筑之用 主力设置市场上主流需求的舒适型三房及经济型三房 5％—10％ 140—160 舒适四房 舒适三房 40%—45% 120—140 10%—15% 160—180 豪华单元 5％以下 100以下 二房 30%—35% 100—120 紧凑三房 比例 面积（m2） 户型 本项目户型配比 吸取热销楼盘优点，适当采用认同度高的创新设计及提高附加值方式，提升产品价值，获得更高的利润。 ？ 户型设计策略 市场上的户型设计还未曾注重产品的附加值及消费者心理特征，项目需要提升； 消费者对户型的居住舒适度要求高，大面积房普遍受欢迎； 从开发商角度考虑，户型可以在保证热销的基础上，通过亮点设计提升销售价格，获得更多利润 打造邹平商业龙头，成就天兴企业战略——山东邹平黄山二路商住项目策划报告（规划设计篇） 2007年05月 谨呈：邹平天兴置业有限公司 集中 商业 商铺为主 住宅 回顾：物业用地布局 商业价值最高， 景观资源最差， 噪音影响最大， 宜建集中商业 有一定商业价值 景观资源较好 噪音影响较大 宜建商业街铺 考虑带裙楼住宅 商业价值最低 景观资源最好 噪音影响最小 宜建高档住宅 持有，优质资产 集中商业 商铺 住宅 ＋ ＋ 高值区域 中高、中低 低值区域 出售，现金回收 规划设计深化建议 项目整体规划及协调建议 集中商业体规划设计建议 商业街规划设计建议 住宅规划设计建议 各类产品出入口设置 设置原则： 集中商业出入口有很强的昭示性，并利于聚集人流； 集中商业应至少两个或以上形成通路的出入口； 街铺出入口应模糊化，尽量与集中商业形成互动和一体化； 住宅出入口应注意与商业人流的有效区隔； 集中 商业 商铺为主 住宅 集中商业主入口 出入口休闲广场 商铺群间游憩空间 商业对流出入口 街铺主要出入口 住宅主入口(车行为主) 住宅次入口（人行为主） 商业动线设置两个原则： 一是保障客户的清晰感 二是最大化形成人群对流和聚集 住宅动线设置两大原则： 一是人车分流，动静分隔 二是最大可能营造景观绿化道路 产品动线设置规划 车行 人行 停车及仓储规划设置建议 集中 商业 图示-1层区域 集中商业仓库 商业地下车库 住宅地下车库 沿街设置停车位 本项目集中商业-1层较大可能将定位为超市类业态，且考虑建筑成本，建议将商业集中车库设置于出入口休闲广场的地下层，也可考虑在商业街商铺北面部分设置一些地下车库； 集中商业体仓库建议设置于西南角地下层位置； 住宅地下车库可考虑通层设置，同时设置地面入口及电梯入口，也可辅助设置住宅小区内地面停车； 沿街面停车位需要依据实际情况酌情设置，不可影响商业经营及住宅小区。 地下车库入口 仓库入口 地下车库入口 规划设计深化建议 项目整体规划及协调建议 集中商业体规划设计建议 商业街规划设计建议 住宅规划设计建议 集中商业建筑风格建议 打造现代感的高品质购物中心，以大气震撼的形象引领邹平新标杆，成为邹平标志性建筑。 集中商业外立面建议 满足项目商业定位——升级邹平商业档次，树立商业标杆； 力争5—10年之内无竞争对手可媲比或超越，对当前邹平商业大幅提升。 外墙部分采用玻璃幕墙设计，构造通透光亮的橱窗，吸引近观及路过的顾客。 外立面预留大幅广告位，悬挂整齐的大幅宣传广告，渲染商业气氛。 采用透光材料和渗光设计营造出美丽的