模板指引15的项目定价的报告.pptVIP

sadsdfs 1、近期出台了哪些政策？ 谢谢 请指教！ 核心竞争圈——区域次级竞争 将军山板块 3447.5 3500 3447 3500 3294 3450 预估价格 产品报价 0.985 — 0.985 — 0.955 — 100% 总计 0.05 1 0.04 0.8 0.045 0.9 5% 形象包装 0.045 0.9 0.045 0.9 0.045 0.9 5% 产品品质 0.05 1 0.045 0.9 0.045 0.9 5% 建筑风格 0.045 0.9 0.045 0.9 0.045 0.9 5% 景观规划 0.045 0.9 0.045 0.9 0.04 0.8 5% 小区规划 0.055 1.1 0.06 1.2 0.05 1 5% 建筑规模 0.12 1.2 0.1 1 0.1 1 10% 户型设置 0.055 1.1 0.045 0.9 0.05 1 5% 容积率 0.1 1 0.11 1.1 0.11 1.1 10% 景观资源 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 地段价值 0.135 0.9 0.15 1 0.135 0.9 15% 配套 0.1 1 0.1 1 0.09 0.9 10% 人文 0.135 0.9 0.15 1 0.15 1 15% 交通 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 左岸名苑 挪威森林 托乐嘉 权重 判别标准 根据市场竞争比较法则，综合以上的数据： 3396 产品均价 3447 3447 3294 左岸名苑 挪威森林 托乐嘉 产品报价 岔路口板块 核心竞争圈——区域次级竞争 3465 3500 3366 3400 3415 3450 预估价格 产品报价 0.99 — 0.99 — 0.99 — 100% 总计 0.05 1 0.045 0.9 0.055 1.1 5% 形象包装 0.045 0.9 0.045 0.9 0.05 1 5% 产品品质 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 建筑风格 0.045 0.9 0.04 0.8 0.05 1 5% 景观规划 0.04 0.8 0.045 0.9 0.045 0.9 5% 小区规划 0.055 1.1 0.055 1.1 0.055 1.1 5% 建筑规模 0.08 0.8 0.1 1 0.1 1 10% 户型设置 0.045 0.9 0.05 1 0.05 1 5% 容积率 0.1 1 0.11 1.1 0.1 1 10% 景观资源 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 地段价值 0.165 1.1 0.15 1 0.135 0.9 15% 配套 0.1 1 0.1 1 0.1 1 10% 人文 0.165 1.1 0.15 1 0.15 1 15% 交通 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 左邻右里 明月港湾 天地新城 权重 判别标准 根据市场竞争比较法则，综合以上的数据： 3415 产品均价 3465 3366 3415 左邻右里 明月港湾 天地新城 产品报价 ②边缘竞争圈——同质竞争（同类物业）项目 2600 2500 2987 2900 3038 3100 预估价格 产品报价 1.04 — 1.03 — 0.98 — 100% 总计 0.055 1.1 0.05 1 0.05 1 5% 形象包装 0.055 1.1 0.05 1 0.045 0.9 5% 产品品质 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 建筑风格 0.055 1.1 0.05 1 0.045 0.9 5% 景观规划 0.055 1.1 0.05 1 0.045 0.9 5% 小区规划 0.045 0.9 0.045 0.9 0.045 0.9 5% 建筑规模 0.1 1 0.1 1 0.1 1 10% 户型设置 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 容积率 0.11 1.1 0.11 1.1 0.1 1 10% 景观资源 0.05 1 0.05 1 0.05 1 5% 地段价值 0.15 1 0.15 1 0.135 0.9 15% 配套 0.1 1 0.11 1.1 0.1 1 10% 人文 0.165 1.1 0.165 1.1 0.165 1.1 15% 交通 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 天华百润 大华锦绣华城 明发滨江新城 权重 判别标准 根据市场竞争比较法则，综合以上的数据： 2875 产品均价 2600 2987 3038 天华百润 大华锦绣华城 明发滨江新城 产品报价 ③泛竞争圈层——分流竞争 3120 3000 3450 3450 2388 2400 预估价格 产品报价 1.04 — 1 — 0