楚雄盛鑫国际的项目规划的设计建议书.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 12 楚雄盛鑫国际项目规划设计建议书 目 录 CONTENTS 设计依据…………………………………………………………3 规划设计基本原则………………………………………………3 项目规划设计要求………………………………………………4 住宅设计要求……………………………………………………5 商业设计要求……………………………………………………8 景观设计要求……………………………………………………9 配套设施设计……………………………………………………10 设计成果要求……………………………………………………10 设计时间计划……………………………………………………11 一、设计依据 本项目计划立项批文及选址意见书（意向性） 本项目1:500规划红线附图 本项目初规、国家及楚雄市现行有关法规、规范、准则 二、规划设计基本原则 1、社区形象描述 我们力图表达及呈现给人们的是“高品质、优质景观社区”及“高档休闲娱乐性社区商业”。 2、总体规划定位 楚雄高端·生态高品质居所 第一居所/稀缺性/居住升级版 3、项目市场定位及开发理念 目标客户主要为当地具有一定经济基础，以追求生活质量，希望改善居住条件，提高居住品质，向往悠闲奢华生活环境的当地中高阶层（政府公务员、事业单位中高级别人员和私营企业主） 在住宅开发方向上，我们需要避开周边项目，特别是公务员小区的建筑风格和品质，做到差异化开发；同时也要结合项目所处区域的环境，充分把项目所处区域的城市功能与环境有机的融合和释放。 在商业开发方向上，我们通过整体规划，实现片区内现有业态的升级，同时引入休闲娱乐、餐饮等相关的高档社区业态，丰富整个片区业态组合，提高片区业态的品质，增强片区活力，实现片区的可持续发展。 在产品打造上，寻找到一个与自身区域形象类似的产品原型，打造属于自己的风格化产品，实现差异化发展的道路。树立“精致楼盘”的气质，拔高项目形象，提升项目附加值，确定项目品牌先行的发展战略。将本项目建成“规划前瞻，档次较高”地标性社区，奠定盛???祥地产及项目在楚雄房地产市场的翘楚地位。 三、项目规划设计要求 1、总平面布局 整个项目地块呈类似长方形的形状，沿南北向靠近规划路，建议沿南北向规划路设计两个出入口，在北向方向设置一个出入口； 由于地块类似长方形，建议规划以双中央景观，以中央景观轴联通双景观区域； 商业沿规划路排布，但是在入口处设置入口景观，柔化处理商业拐角，注意商业街区的空间尺度设计； 在南北向规划路设置主出入口，主入口广场保持16米宽度； 整个地块分两个地块排布，建议以中央景观为中心采用半围合式排布，不建议采用兵营式排布； 示意图： 四、住宅设计要求 1、楼层设计 根据目前地块规划条件，建筑密度为25%，容积率为2.5~3.0，通过常规计算，平均楼层9.9~11.9层，但是考虑整体楼盘品质，建议适当降低容积率，做到平均楼层8~9层。同时考虑丰富项目天际线，楼层从7~10层依次排布，根据国家相关规定，建议做成7~10层的板式电梯花园洋房。 2、建筑风格 建议采用法式风格建筑：法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。但是考虑到建筑成本的影响，建议在法式的基础上加以改进，保留法式的基础特点，即考虑坡屋顶、老虎窗等。 3、产品配比 4、住宅设计原则 基本原则：动静分开、干湿分离，体现整体住宅的尊贵及大气； 所有户型均需考虑景观的不同观点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价； 户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则； 主卧朝向、采光、通风良好，私密性好，开间尺寸不小于4.2米； 建议超过120平米的户型要设置步入式衣帽间； 厨房设计为独立式，有直接采光，设垂直油烟道，紧邻餐厅； 建议创新露台、凸窗及阳台，客厅阳台设计成入户花园，或者直接由入户花园入户，提高产品附加值； 三房或以上尽量设双卫，卫生间要求保证采光、通风，不得出现暗卫； 通过产品结构变化，强调入户花园、宽景阳台，以实现可赠面积的功能化； 五、商业设计要求 1、商业建筑风格构想 商业建筑风格选择极简主义，钢结构、玻璃幕墙等建筑元素得到充分运用。 2、商业设计细则 在满足柱网条件的同时，充分考虑单铺内部使用合理性； 产品单层面积以柱网为单位分割，形成产权； 充分考虑住宅柱网摆布