达州发展的环境的报告.docVIP

PAGE 达州市发展环境报告及项目商业住宅发展机会分析报告第一章 达州市宏观形势发展分析一、达州市房地产总体开发背景分析1. 达州市城市总体简介A. 地理位置达州位于四川省东部、大巴山南麓，川、渝、鄂、陕结合部，区域优势得天独厚，被誉为“川东重镇”。幅员面积1.66万平方公里，B、人口达州市总人口615.7.84万人，城镇人口158.56万人，农业人口457.14万人,占总人口74.3％。城区常住人口约25万人，其中老城区约137652人，南外约56887人（非农业人口39854人）;西外67560人（非农业人口42238人）。流动人口12万。C、所辖区域现辖通川区、宣汉、开江、大竹、渠县和万源市。D、交通状况达州北同陕西省、湖北省接壤，南与重庆市相邻，东连三峡库区，是我国中西部四大城市（成都、重庆、武汉、西安）交汇辐射的中心地带，被誉为川渝鄂陕结合部经济发展的“金三角”。铁路：成（都）达（县）铁路全境118公里，客运、货运可达全国各地。襄渝铁路、达万铁路也交汇与此。 公路：现有210国道、318国道，达州到重庆的高速公路已于12月26号通车。去年一年，全市已完成交通工程建设投资8亿元，新增二、三级公路300公里，等级路面300公里，通村公路1000公里；新增通油路乡镇32个，通公路行政村87个。目前，达州境内以800公里高速、高等级公路为主动脉，连接各县、乡（镇），延伸至各个村社的分布均匀、布局合理的交通网络已经形成。航空：现已有达州河市机场可直航成都、重庆、西安、武汉等地水路：渠江航运直达重庆2、经济状况达州市把城市建设作为最大的产业来发展，以城养城、以城建城，确立经营城市的新理念，激活城市发展的动力，实现城市建设由事业向产业转变。2002年实现城市建设投资5亿元，政府城市经营收益1亿余元，“城市经济”成为全市经济发展的新亮点。截至2002年底，达州市有个体工商户49714户、私营企业1357家，个私经济注册资本金达87.6亿元；个私经济实现总产值65.7亿元，非公有制共实现增加值94.52亿元,占全市GDP的41.99%。个私经济对全市经济建设和社会发展,已经并将继续发挥重要作用。2000－2002年达州主要经济指标调查指标（万元）2000年2001年2002年国内生产总值187145320539822250370社会消费品零售总额636123719631819171固定资产投资完成额395215492855632285年末城乡居民存款余额155172617595411957217年末总人口（万人）620.06622.73624.84第三产业增加值482887558185625000由上表可以看出达州经济近几年呈稳步上升势态，整体上发展平衡，其经济势力位居全省中上。表现出达州市宏观经济发展总体趋势良好。二、达州市房地产未来发展趋势分析· 2003－2005年市达州市房地产开发重要阶段，在保持房地产市场稳步升温的同时，一些新的物业形态在出现，并有近一步发展的趋势。比如作为达州楼盘的形象代表的天恒花园，将修建的商业步行街作为小区配套。商业街在大型住宅小区的出现，预示着在小区规模向大型化发展的过程中，作为重要的商业配套，商业街将成为主流商业形态而存在，这也是城市新区吸引消费者的重要手段之一。· 大盘化市所有城市的房地产市场在发展到一定阶段的必然产物，达州市也不例外。现已有占地在100－200亩的楼盘在市场上出现，其销售也取得的不错的成绩，预计今后两三年中，随着大盘所具备的优势日益呈现，将吸引更多的开发商和消费者。· 政府西迁市达州市城市格局的重大转变，也将给房地产市场带来新的机遇，随着政府西迁，西外片区的市政配套也将随之健全，包括学校、医院、宾馆等。随着东西干道的贯通，其将取代朝阳路成为连接老城区的主要干道，它的沿线将成为开发的新热土，蕴藏着巨大的商机。三、达州房地产宏观统计资料及分析调查指标2001年末2002年末2003年6月2003年9月房地产开发投资额（亿元）22357579363999187536施工面积（万㎡）其中住宅(万㎡)：68.956.95144.73109.74138.86112.09191.61155.92竣工面积（万㎡）其中住宅（万㎡）34.9128.842.6337.554.614.2118.5016.81已销售面积（万㎡）其中住宅（万㎡）28.3423.4730.6727.767.737.1619.9718.35空置面积（万㎡）其中住宅（万㎡）10.588.073.327.913.08住宅销售价格（元/㎡）754514791730从2001－2003年9月达州市房地产开发情况达州市统计局的统计资料来看，近几年达州市房地产开发投资额和新施工面积增长迅猛，近2年来分别达到159％和110％的