东方世纪大厦建设项目 项目建议书.docVIP

东方世纪大厦建设项目项目建议书**县东方有限公司二〇〇九年十一月PAGE 目 录 TOC \o 1-2 一、项目基本情况 PAGEREF _Toc247958013 \h 1二、项目背景 PAGEREF _Toc247958014 \h 3三、项目建设的必要性 PAGEREF _Toc247958015 \h 5五、项目建设条件 PAGEREF _Toc247958016 \h 7六、工程方案 PAGEREF _Toc247958017 \h 11七、建设年限 PAGEREF _Toc247958018 \h 12八、投资估算 PAGEREF _Toc247958019 \h 12九、经济效益分析 PAGEREF _Toc247958020 \h 15十、结论 PAGEREF _Toc247958021 \h 16一、项目基本情况1、项目名称东方世纪大厦建设项目2、项目类型新建3、项目建设地点*********4、建设内容项目占地面积14亩，规划总建筑面积41600平方米，共26层（包括地下一层），其中地上建筑面积40000平方米，地下建筑面积为1600平方米。其中，一层至五层为商业用房，建筑面积8000平方米；六至十五层为四星级酒店，建筑面积16000平方米；十六层至二十三层为商务办公用房，建筑面积12800平方米；二十四层至二十五层为研发中心，建筑面积3200平方米；地下一层为停车场，建筑面积1600平方米，地下停车场有160个车位；5、项目投资及资金筹措本项目总投资为10000万元，其中：建设投资8800万元，占总投资比例88.00%；流动资金1200万元，占总投资比例12.00%。所需资金由******出资6000万元（控股），由*****出资4000万元。6、项目效益：经综合分析，项目建成达到设计能力后，正常年可实现销售收入为9169.60万元，年均利润总额为2651.48万元，总投资收益率26.51%，税后内部收益率为20.89%，年上缴税金550.05万元，具有较好的经济效益。二、项目背景太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地，位于阜阳、亳州两市之间，面积1822平方公里，人口162.7万。京九铁路、漯阜铁路穿境而过，境内建有7个车站；105国道、308省道和南洛高速公路在县内纵横交织，颍河黄金大道经过太和40多公里，县城距阜阳4C级机场和京九铁路阜阳编组站仅37公里，形成了立体交通网络。城市建设日新月异，城市功能不断完善，六纵六横的道路框架使城区面积扩展到12平方公里，常住人口增加到15万。改革开放以来，太和县步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。“十五”期间，太和县的主要经济指标年均增速达10%以上。但由于该县经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，整个太和县没有像样的写字楼，功能单一，档次不高，满足不了人们对办公环境的要求，并导致大量人才流失。为了进一步发展太和经济，树立太和良好形象和地位，太和县提出：加快提高城镇化水平。继续实施中心城市、中心镇带动战略，加快构筑经济支撑有力、城镇基础设施完善、服务功能健全、人居环境优美、发展协调有序的现代化城镇体系。加快推进政务新区项目进程。加强城镇规划、建设与管理。完善城镇综合服务功能，增强城镇的吸纳力和承载力，加快农村人口向城镇转移。……加快城镇基础设施建设。提高全县城镇路网密度，带动全县城镇布局、城乡空间结构的战略性调整和优化。加快城区供水、供气、污水处理和垃圾处理建设步伐，完善城市功能。以创建文明城镇、卫生城镇为目标，提高城镇居民文明意识，抓好城镇绿化、美化、亮化、净化工作，使城镇形象明显改观，城镇品位全面提升。加快项目建设步伐。争取各类建设投资，加快大项目运作速度，狠抓配套资金和建设条件落实，争取国家及省把更多的项目资金投放到我县。完善融资平台、项目组织和协调服务功能。促进和加强与各银行的密切合作，提高金融信贷投资水平。搞好项目推介工作，优化投资结构，积极引导投资重点向新农村建设、社会事业、城市基础设施及产业结构调整方面倾斜，保持固定资产投资合理较快增长，增强发展后劲。作为诞生于太和，成长于太和，腾飞于太和的本项目的发展商**县东方有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个最大的集商务、办公、研发中心、餐饮、酒店为一体的商业大厦。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，太和县县委、县政府的相关领导也对项目的发展给予了十分关心和支持。三、项目建设的必要性1、项目建设是丰富城市景观，满足人民更高的办公环境的需求。目前，太和县尚无高档次、多功能的办公楼，办公环境大都脏、差、乱，不利于太和县经济发展，同时导致部分人才流失。项目建成后，有利于丰富城市景观，并带动周边商业的繁荣，人民办公