镇江皇冠假日的项目定位的报告.ppt

市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心约5.5公里。 学校：镇江一中、索普国际学校、丁卯中学（筹建中）、丁卯中心小学、江苏大学；购物：沃尔玛；医院：市第一人民医院新区分院丁卯医疗中心 项目区位及配套 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 产品价值判断——指标 用地性质：二类居住用地 物业类别：住宅 项目特色：配套 绿化率：30% 容积率：1.72 得房率：85% 车位比：1：0.7 总建面积：59万平米 开发公司：永隆地产（镇江）有限公司 物业公司：镇江海通物业管理有限公司 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 整体规划 一期慧景湾占地约4.6万平方米，地上建筑面积约7.8万平方米，以一梯两户板式楼为主，户型以三房为主，兼有二房、四房、复式楼中楼，面积70-170平方米不等。园林初步规划有中心花园、音乐主题雕塑、亲水平台、涌水喷泉、休闲平台及健身活动区等，社区绿化层次丰富，呈现坡地“景”立方。 项目分四期开发，一期为小高层，二期为花园洋房、多层，三期高层在建，四期规划高层、酒店式公寓及商业 产品价值判断——规划 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 建筑特色 现代简约建筑风格； 稳重低调的外立面色彩； 产品价值判断——建筑 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 B2、三房两厅两卫116㎡ C、四房两厅两卫143㎡ 86㎡2房2厅 配比10% ； 114-130㎡3房2厅 配比70% ； 142-148㎡4房2厅 配比15% ； 175-210㎡洋房、别墅 配比10% ； 标准型户型为主 A2、二房两厅一卫86㎡ 产品价值判断——户型 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 售楼处包装 售楼处外部昭示性较好，内部为现代装修风格，包装温馨。 售楼处 售楼处天花板 材料展示区 接待区 材料展示板 沙盘区 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 广告宣传 利用网络进行宣传推广； 大型展板排布项目周边道路，气势庞大。 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 丁卯区域——永隆城市广场 小结 企业背景：永隆地产（镇江）有限公司系香港永隆集团全资子公司，永隆城市广场，总建筑面积约60万平米，充分利用坡地原貌和运河风光带资源，将建设成一个兼有高品质居住社区和大规模城市商业配套设施的房地产综合体； 项目区位：永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心约5.5公里； 项目规划及配套：花园洋房、小高层和高层物业，周边的商业、交通、生活、教育、医疗配套良好； 产品特色：本项目小高层户型以114㎡ -130㎡的三房为主力户型，别墅户型面积在175-210平之间。建筑打造成纯粹的现代简约风格 。 价格策略：平开平走； 消费人群：丁卯区域客户为主，首置型刚需为主； 销售形势：一期为小高层已销售90%以上，二期为花园洋房、多层在售。 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 润州区域——冠城国际 项目区位及配套 区位：冠城国际位于润州区檀山路8号（南徐大道与檀山路交汇处原车管所处） ，距离市中心约7公里。 配套：综合商场：镇江中学七里甸小商品市场，朱方路苏果超市，三茅宫旅游超市，黄山路万方超市 医院：七里甸菜场疾控中心，中顺中医门诊，肾病医院；学校：江苏科技大学南校区，镇江中学、七里甸小学，金家湾小学，七里小学，李家山小学。 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 润州区域——冠城国际 产品价值判断——指标 用地性质：二类居住用地 物业类别：住宅、别墅 项目特色：花园洋房 绿化率：30% 容积率：1.52 得房率：85% 车位比 ：1：1 总建面积：20万平米 开发公司：江苏省申华置业有限公司 物业公司：镇江金港物业管理有限公司 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 重点项目分析 个案分析 润州区域——冠城国际 产品价值判断——规划 整体规划 国际冠城，尊踞镇江南徐新城中央，20万平米低密度社区由别墅、情景花园洋房、小高层、商业办公酒店等多种物业类型