阳光带@水滨城整合推广的方案金.ppt

阳光带·水滨城全案营销代理提案 Marketing Strategy Planning 智信金哲地产服务机构 2007年7月2日 卷首语： 目 录 第一部分：直击洛阳地产市场 第二部分：项目SWOT分析 第三部分：项目核心定位系统 第四部分：项目营销策略系统 第五部分：项目整合推广系统 第六部分：项目视觉表现系统 第一部分：直击洛阳地产市场 第一节、洛阳市基本情况 A、区位：中原腹地、九州之中 B、人口： 一市八县和六个城市区； 总人口610万，市区人口139万； 总面积15208平方公里，市区面积544平方公里 C、四季分明，气候宜人 ； D、文化：九朝古都，文化名城气候： 洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。 洛阳新区组成 　　中心区：11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心； 　　 关林商贸区：10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和 金属加工等功能 　　大学城和体育中心：8.5平方公里； 　　高科技工业园区：13.9平方公里 　　隋唐城遗址区：22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主， 既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏 　　滨河公园：4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园 相对应的休闲娱乐场所。 洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里， 规划总人口约50万人。建设总投资158亿元。 规划各类城市主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达85 公顷，绿化覆盖率达40％；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公 里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，将建3座公交停车场、8座 变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3 所中心医院。 A、新盘多、大盘多，是洛阳楼市的一大特点 B、又一轮新的“造城运动”在这座古老的名城中兴起 C、逐步有多层住宅向高层住宅改变（产品形态的变化趋势） 随着城市框架拉大、洛阳经济提速、招商引资增长等促成了楼市迅猛发 展。开发企业把更多的资金、人才以及先进理念投入到这个闻名中外的历 史文化名城之中，期待着来年有大的收获。 A、高新技术产业开发区：创展·水岸贵都纯高层社区 B、西工区：水榭王城６栋高层、盛世唐庄四期“洛河上城”６栋小高层。其他 零星分布的有文兴·阳光水岸２栋小高层、申泰新世纪广场１栋高层等。 C、涧西区南昌路沿线：有中泰世纪花城３期·观天下１０多栋小高层等成规模高层社区，还有上元国际２栋高层、金源国际公寓１栋高层等零星项目。 D、洛阳新区：成规模开发的高层社区相对集中，有中泰华庭１５栋高层、元华国际９栋高层、天元·在水一方５?栋高层、世府名邸５栋高层、建业·森林半岛三期４栋高层等。 第三节、区域内竞争楼盘 1、洛阳老城区商业 　　 洛阳目前分为5大区，涧西区、高新技术开发区、西工区、洛南新区及老城区。而整个洛阳的商业主要集中在中州大道及王府井百货大楼附近区域，在这区域已基本形成完整的商业体系。 　　　中州大道附近主要集中的是临街商铺，均价在20000元/平米，好的位置价位达27000元/平米。目前整个中州大道沿线已基本没有空置商铺，在建的也已基本销售一空。 2、洛阳新区商业 　A、大型商业项目来了，社区商铺多了———洛阳新区商业味渐浓。 　B、经过几年建设，洛阳新区已基本实现了“成规模、出形象”的目标。 　C、“聚人气”成了当务之急。 “人气”从哪里来？要靠商业来带动。 3、新区商业出现　 　 A、大型商业项目迅速崛起 　B、社区商铺和商业街热销市场 4、洛阳的新区商业项目 　A、宝龙城市广场：位于新区中心商业区内，厦门宝龙集团投资开发的总占地５３３亩，总投资约２０亿元，规划总建筑面积８０万平方米，是一个集大型商品综合批发市场、酒店式公寓、高档住宅为一体的多功能大型购物中心。 B、中原康城项目：位于新区中心商务区，由洛阳康都置业有限公司投资开发的，占地面积３００亩，建筑面积达４０万平方米，是一个集现代药品仓储物流配送、娱乐、餐饮、购物、居住于一体的综合性医药物流中心。 C、社区商铺和商业街：在中泰华庭、建业·森林半岛、顺驰·第一大街、元华国际城