房产公司岗位说明书-01-投资发展部.docVIP

江苏**置业有限公司 公司总部 投资发展部 岗位说明书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修内容 修人 审核人 批准人  一、部门结构图 3 二、岗位说明书 3 1）投资发展部经理 3 2）投资分析师 6 3）拓展专员 9 投资发展部岗位说明书 编写说明： 本岗位说明书由在职员工和主管上级共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为指导、绩效管理的基本依据 工作内容、工作环境变化，位内容应及时修改和完善 二、岗位说明书 1）投资发展部经理 基本情况 岗位名称 经理 岗位编号 JHZB-GW-TZFZ001 所在公司 公司总部 所在部门 投资发展部 直接上级 公司总经理 直接下级 投资分析师、拓展专员 岗位编制 1 下属人数 3 岗位职责概述 在分管副总的领导下，制定公司的战略规划，制定、实施并监督项目拓展计划，维护良好的公共关系。 岗位关系图 主要工作职责和内容 主要工作结果衡量标准 通用职责 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行； 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实； 负责组织部门内的培训工作； 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展； 负责落实本部门绩效考核工作； 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实； 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通； 负责组织完成上级领导交办的其他工作。 季度计划完成率 部门间协调性 战略规划制定 根据行业研究和外部环境的研究，制定公司的战略规划，并负责监督战略执行和反馈调整； 根据公司的战略规划，制定公司发展的建议和实施方案。 行业研究 督导投资分析师进行行业研究，建立行业信息库； 负责提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案。 土地储备计划 督导拓展专员根据公司发展战略制定公司未来土地储备计划； 寻找目标地块，收集土地信息，建立土地资源信息库。 项目可行性研究 负责可行性研究工作； 负责项目可行性研究报告委员会听证决策 项目可行性报告通过率 项目拓展计划制定与监督实施 根据公司发展战略，结合房地产相关市场信息，拟定公司的土地储备和土地开发计划； 负责指导相关人员对项目进行可行性研究，并负责组织公司相关部门对提交的可行性报告进行评审； 根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，督导拓展专员获取土地和相关协议（合同）的拟定、谈判、签署； 负责项目拓展的监督和实施； 配合公司高层领导执行拿地过程； 负责土地征用和拆迁安置工作。 公共关系建立与维护 负责与政府部门、社会各界的联络以及关系建立和维护； 负责对外各项公关活动的组织和管理。 工作联系 内部联系 公司各部门，下属公司营销部、设计部、成本部、综合部 外部联系 政府相关部门、合作伙伴等机构 任职资格 学历及相关资格证书 房地产经营管理、等相关专业大学本科及以上学历 5年以上房地产项目拓展、项目开发工作 业务技能及专业知识 熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识 职业素质 具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力 英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件 良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力 可晋升岗位 无 可轮换岗位 无 可接任岗位 无 入职培训 房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析房地产相关法规培训 工作环境 工作场所 办公室 必备工作设备 计算机 出差频率 从不 不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月 加班强度 从不 1天/月 2-3天/月 4-5天/月 √ 6-7天/月 8天以上/月 2）投资分析师 基本情况 岗位名称 投资分析师 岗位编号 JHZB-GW-TZFZ002 所在公司 公司总部 所在部门 投资发展部 直接上级 投资发展部经理 直接下级 无 岗位编制 2 下属人数 无 岗位职责概述 在投资发展部经理领导下，进行房地产市场调研、分析，信息汇总及数据统计，为公司土地储备及项目拓展提供决策参考，关注市场及宏观政策的动态，及时为公司的发展战略提供决策依据。 岗位关系图 主要工作职责和内容 主要工