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基于民用建筑工程造价控制问题思考 　　【摘要】本文首先就民用建筑工程造价控制做了一些理论和实践的探讨，然后阐述了在各阶段影响民用建筑工程造价的因素，最后详细探讨了做好各施工阶段的工程造价控制的一些措施，从而达到有效控制工程造价的目的，本文是个人的一些观点和见解，可供参考。 　　【关键词】民用建筑；工程造价； 工程设计； 经济效益； 竣工结算； 控制 　　前言 　　工程造价控制是工程造价管理发展的必然趋势。工程造价控制涉及到工程建设的方方面面，它与工程建设的全过程中每个环节紧密相连，要动态有效地搞好工程造价管理，重点做好决策阶段、设计阶段和施工阶段的工程造价控制，加强对工程造价的主动控制，强化全过程的动态管理和监督，对进一步提高建设工程项目投资效益具有很重要的意义。只有这样才能在激烈的国际、国内竞争中立于不败之地，更好地适应我国社会主义市场经济发展的需要。 　　一、民用建筑工程造价的影响因素分析 　　1、小区的规划设计对造价的影响。在进行小区规划时，要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关系，据此安排包括土地开发在内的住宅建筑、公共建筑、绿地以及水、电、热、燃气的供应等的投资比例，小区用地面积指标是考察建设用地利用率和经济性的重要指标，它直接影响小区内道路管线长度和公用设备的多少，在很大程度上影响了小区建设的总造价。同时，小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造价，在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低总造价。 　　2、住宅建筑的平面布置对造价的影响。同样的建筑面积，若建筑平面形状不同，住宅的建筑厨长系数也不相同。一般而言，正方形和矩形的住宅对施工和降低造价最有利。而当房屋长度增加到一定程度时，就需要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就须有贯通式过道，势必增加房屋造价。 　　3、户型和住户面积对造价的影响。住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，此系数越小，设计方案越经济。因为结构面积减少，有效面积就相应增???，因而它是评比新型结构经济的重要指标，该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，且与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低。 　　4、住宅层高对造价的影响。住宅层高对工程造价影响较大，因为层高增加，墙体面积增大，柱体积增加，并带来基础管线、采暖等因素增加，使成本加大。 　　5、住宅的层数对造价的影响。民用建筑按层数划可分为低层（1―3层）、多层（4―6层）、中高层（7―9层）、高层（10―13层），其中，多层住宅能有效降低工程造价、节约用地。一般而言，房间内部和外部的设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明等费用，在一定范围内随着住宅层数的增加而降低。但住宅若超过六层，就要设置价格较高的电梯。需要较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅，要经受较大的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，这会增加工程造价。 　　6、住宅建筑结构形式对造价的影响。我国住宅建筑结构形式很多，主要有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构、装配式大板、大模板结构、排架结构等，不同的建筑结构形式各有优劣，都对工程造价有很大影响。 　　二、民用建筑工程造价控制措施分析 　　1、建设项目投资决策阶段。要重视投资决策阶段工程造价的确定控制。对建设项目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证，作出相对比较准确的工程造价。投资估算的编制应考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范的措施。同时，要防止过分高估，尽可能做到全面、准确。让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入与产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。 　　2、工程设计阶段。在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿造价的影响度75%以上。针对目前“重设计、轻经济”的现象。建议积极推行设计招标，开展方案竞赛，引进竞争机制；推行限额设计；改革设计费用计算和审核办法，建立激励机制；应用价值工程等手段逐步实现以提高工程造价效益为目的，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系。 　　3、建设项目发包阶段①完善施工招、投标文件的编制及招投标的组织管理。②编制合适的施工预算标底的工程量清单。③详细分析各投标单位的投标书。④在招标答疑时尽可能明确今后可能采取的一些控制措施，如甲供材料、分包项目及相应的经济责任，减少索赔隐患。⑤拟定合同时要措辞准确，避免由于合同未明确或不严密等原因而造成造价失控或扯皮现象。 　　4、工程施工阶段①从造价角度帮助承/发包双方进行施工组织总设计的合理优化