春秋淹城ISqz3.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc184569125 第一部分 淹城旅游区策划、规划及经营运作 初步研究成果 PAGEREF _Toc184569125 \h 1 HYPERLINK \l _Toc184569126 前 言 HYPERLINK \l _Toc184569127 一、淹城旅游项目的问题诊断 PAGEREF _Toc184569127 \h 3 HYPERLINK \l _Toc184569131 二、深度解读资源 PAGEREF _Toc184569131 \h 5 HYPERLINK \l _Toc184569146 三、竞比分析 PAGEREF _Toc184569146 \h 11 HYPERLINK \l _Toc184569152 四、项目开发建议 PAGEREF _Toc184569152 \h 16 HYPERLINK \l _Toc184569177 附件1 古遗址开发模式研究 PAGEREF _Toc184569177 \h 33 HYPERLINK \l _Toc184569187 附件2 5A(4A)景区创建计划制定与实施 PAGEREF _Toc184569187 \h 43附件3 HYPERLINK \l _Toc184569196 4A、5A级景区建设的标准与打造要求 PAGEREF _Toc184569196 \h 51 HYPERLINK \l _Toc184569205 第二部分 项目成果报价及团队介绍 PAGEREF _Toc184569205 \h 57 HYPERLINK \l _Toc184569206 一、项目提交成果 PAGEREF _Toc184569206 \h 58 HYPERLINK \l _Toc184569211 二、项目工作流程 PAGEREF _Toc184569211 \h 61 HYPERLINK \l _Toc184569212 三、项目质量把控体系 PAGEREF _Toc184569212 \h 62 HYPERLINK \l _Toc184569213 四、项目团队及简介 PAGEREF _Toc184569213 \h 63 HYPERLINK \l _Toc184569229 五、项目费用 PAGEREF _Toc184569229 \h 72 HYPERLINK \l _Toc184569233 第三部分 绿维简介 PAGEREF _Toc184569233 \h 73 HYPERLINK \l _Toc184569234 一、公司基本情况 PAGEREF _Toc184569234 \h 74 HYPERLINK \l _Toc184569243 二、绿维创景业绩介绍 PAGEREF _Toc184569243 \h 79 HYPERLINK \l _Toc184569246 三、专家对我院完成的部分项目的评审意见 PAGEREF _Toc184569246 \h 103 HYPERLINK \l _Toc184569247 四、绿维创景的旅游课题研究简介 PAGEREF _Toc184569247 \h 104 HYPERLINK \l _Toc184569248 五、联系方式 PAGEREF _Toc184569248 \h 108第一部分 淹城旅游区策划、规划及经营运作 初步研究成果PAGE 前 言近日，我院林峰院长、罗冬波副院长、李明伟教授等受邀对淹城项目旅游开发进行了实地考察。我院对该项目极为重视，先后组织院内专家组进行多次讨论研究。目前就该项目形成了若干初步认识，现将这些思路与相关辅助材料整理成《淹城旅游区策划、规划及经营运作初步研究成果》，供各位领导参考。北京绿维创景规划设计院认为，淹城旅游项目目前存在着旅游核心吸引物缺乏包装、项目布局不科学、盈利模式不清晰、本土文化显现不足、经营管理及营销有待创新，这些问题如果不站在统筹发展的角度进行系统解决，必然极大的影响淹城旅游的快速发展。因此，绿维创景建议淹城旅游开发目前急需通过系统的全案策划将项目市场定位、主题定位、功能定位、目标定位、战略定位、产品或项目设计、游憩方式、景观概念、收入模式、营销模式、管理模式和商业模式等诸多问题科学解决。最为重要的，是应该针对本项目的核心旅游产品、核心旅游吸引物进行清晰策划。只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计中真正从技术规范的层面体现主题，具备操作性以及实现投资回报。因为按国家标准规定所编制的规划