2015年初级经济师商业考点国际航空进口货运流程最新考试试题库完整版.docxVIP

1、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。　　A. 折现率　　B. 报酬率　　C. 投资收益率　　D. 资本化率　　标准答案： B　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )　　A.生活方式　　B.使用时机　　C.购买阶段　　D.购买动机　　E.追求利益　　标准答案： B, C, E　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。3、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。　　A. 可改扩建的旧房　　B. 已为最高最佳利用的现房　　C. 房地产开发用地　　D. 已停工的商品房建设工程　　标准答案： B　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。4、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。　　A.5337　　B.5440　　C.5550　　D.5618　　标准答案： A　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。5、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。　　A. 分项工程　　B. 分部工程　　C. 单位工程　　D. 单项工程　　标准答案： D　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。6、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。　　A. 与委托人签订销售代理合同　　B.进行销售现场准备　　C.从委托人处取得有关销售资料　　D. 与委托人进行项目结算　　E.申请商品房预售(销售)许可证　　标准答案： A, C　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。7、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。　　A. 与委托人签订销售代理合同　　B.进行销售现场准备　　C.从委托人处取得有关销售资料　　D. 与委托人进行项目结算　　E.申请商品房预售(销售)许可证　　标准答案： A, C　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。8、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。　　A. 专业意见　　B. 公证书　　C. 证明文件　　D. 担保函　　标准答案： A　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。9、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。　　A. 建安工程费　　B.空置率　　C.租金水平　　D. 开发周期　　E.房地产开发贷款利率　　标准答案： A, B, C, D　　解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。10、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批　　标准答案： A, C, E　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿