我国保障性住房建设探讨.docVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
我国保障性住房建设探讨

我国保障性住房建设探讨   摘要:我国绝大多数市县政府已普遍建立了保障性住房制度与供应体系。按供应对象的可支付水平,全县各地市县政府已推出了包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和两限商品房四类保障性住房,但全国各地普遍以经济适用房和廉租房为主向中低收入者供应保障住房。   关键词:保障性住房 标准 基本现状 各地政府   引言   自1998年初步建立经济适用房、廉租房和住房保障后的10余年间,我国的保障性住房,就始终在质疑责难声中、在各级政府美好的愿望中、在广大中低收入群众的期盼中,始终不懈地建设着。10余年来,虽各级各地政府不断完善保障性住房制度、更新政策、制定规划、加大投资力度,但终因一方面政策、制度还存在较多的漏洞、执行乏力,另一方面保障房需求远远大于供给,最终致使保障房的保障作用和功能大打折扣。当前,保障性住房存在的问题已无法回避。   1我国保障性住房的发展方向、模式选择   住房制度改革推进了城镇住房的发展,城镇人均住房建筑面积由1998年的18.7平方米提高到2010年的31.6平方米。“十一五”期间,全国开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1630万套,基本建成1100万套。到2010年底,全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达到9.4%,还有近400万户城镇低收入住房困难家庭享受廉租住房租赁补贴。保障性住房建设,改善了低收入家庭住房条件,对促进经济增长与社会和谐发挥了重要作用。   从总体上看,我国住房保障工作还处于探索阶段,存在不少矛盾和问题,既有住房保障制度不够健全、政策不够完善的问题,也有管理不到位和实施过程中操作不规范的问题。   目前,我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地的保障房建设的模式呈现出多样性,目前收到较多关注的模式有:   1.1政府主导的供给模式   该模式的代表性地区为重庆。重庆市明确提出公租房“姓公不姓私”,由政府向占比1/2的中低收入人口提供租赁房。重庆土地储备主要控制在政府而不是开发商手中。   1.2多种融资方式并举的供给模式   该模式的代表性地区为上海和天津。房地产信托投资基金(REITs)方案在两地相继出台。以天津为例,除了积极探索发行房地产投资信托基金募集支持保障性住房建设外,还利用住房公积金项目贷款支持租赁型经济适用房建设,积极与全国社会保障基金理事会沟通,争取将社会保障金引入天津市支持保障性住房建设。   2保障性住房相关规范、工程实例   2.1在众多的一线城市保障性住房建设发展过程中,深圳的保障性住房建设模式及相关规范有一定的借鉴指导性。其保障性住房建设要求基本规定从城市发展建设实际需求出发,实事求是,敢于借鉴创新,符合城市建设的实际发展需要,并且取得了良好的建设性成果。深圳市保障性住房基本规定主要有以下几点:   2.1.1、保障性住房建设,应统筹规划、优化设计、科学建造,经济合理、技术适宜,整体性能符合《深圳市绿色建筑评价标准》铜级标准及以上要求。   2.1.2、保障性住房规划,应采用混合社区的模式,充分利用城市基础设施与公共资源。集约利用土地资源,符合城市发展规划。   2.1.3保障性住房设计要求户型应有实用合理化,基本结构应标准化,功能分隔应多样化,以,满足保障性住房需求对象多层次、广覆盖的要求。   2.1.4保障性住房建设应为装修房,其标准为简装。   2.1.5保障性住房建设和采用的用水、电、通风与空调等部品器件的选用,应遵循“本地优先采购”与“适用性节能化器件优先采用”的原则。   2.2工程实例:   深圳市罗湖区金稻田路鸿基迅达工业区更新改造项目保障性住房施工图设计基本分析如下:   2.2.1项目总平面图   2.2.2根据国家及深圳市保障性住房建设的相关基本要求,本项目在施工图设计过程中采取了多项主要措施:(1)本项目户型面积按65、85平方米两档标准进行设计,以65平方米标准为主,最大不超过85平方米;(2)建筑设置架空层,架空层除入口、门厅、防噪隔声设施外,设置为绿化、居民健身活动等开放空间;(3)所有户型均设置阳台;(4)太阳能可再生能源的利用;(5)雨水集蓄及利用系统;(6)采用预拌砂浆;(7)按照环保、经济适宜的原则统一室内装修,装修材料均选用国产中档产品并满足保障性住房装修标准。通多项措施的合理运用,较好的落实了国家保障性住房法规、政策和深圳市保障性住房建设标准。   2.2.3在以后的设计中可借鉴国外的成熟经验,不断创新和积累。   3我国保障性住房存在的问题   3.1由于保障性住房的主要供应对象是城市的低收入人群,目前保障性住房是以经济适用房和廉租房为主。我国采取的比较多的是集中建设保障性住房。一般在城市的某些地方划出特

文档评论(0)

189****7685 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档