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住宅楼认购协议书 编号： 字第 号 甲方：庆阳市XXXXXXXXXXXXXXXXX项目部 负责人： 联系电话 乙方： 联系电话 身份证号码： 地 址： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方认购甲方圣泰大厦住宅楼事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议： 第一条 项目建设依据 经有关部门批准，甲方在位于庆城县农业银行南侧修建住宅楼，土地使用年限为 年，庆城县规划管理局颁发《建设项目选址意见书》，编号为 字第 号，《建设用地规划许可证》，证号为 字第 号。 乙方所认购住宅楼的基本情况 （一）乙方所认购住宅楼为甲方所修建的庆城县圣泰大厦项目中第 单元 层 室，房号为 。 （二）该住宅楼建筑面积为 平方米（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，误差不超过5%，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。 计价方式及价款 甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款： 该住宅楼按建筑面积计价，单价为 元/平方米，总价款为人民币（大写） 元，小写为 元。 付款方式及付款时间 乙方同意按第 种方式付款（即 方式付款）。 第1种：乙方分期支付购房款。 （一）乙方签订此认购协议，同意向甲方支付该房屋的 首付款为人民币（大写） 壹拾万元整 元，小写 100000.00 元。其它即 二期款待主体工程建设上五楼封顶时按销售总价款的30%收取，即壹拾万元整（100000.00元）；三期付款待主体工程封顶时按销售总价款的20%收取，即陆万元整（60000.00元）；剩余款项待竣工后一次性付清。 （二）乙方认购房屋竣工验收后，须向甲方支付至该房屋总房款的100%，并办理入住手续。 第2种：乙方办理银行按揭贷款。 （一）乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋的首付金为（人民币） 元。 （二）甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。 第五条、房屋交付期限 1、甲方承诺在 年 月 日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。 2、因不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况，由甲、乙双方根据实际情况重新确定交房日期。 第六条、违约责任 （一）乙方未按约定方式和期限付款，逾期在 30 日内，自本协议约定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款项额 2‰ 的违约金，协议继续履行；逾期在 30 日后甲方有权单方面解除协议，甲方解除协议时扣除总房款的 3% 的违约金后将所余款额退还乙方，同时解除协议。 （二）甲方私自上调协议价格视为违约，承担总房价款3%的违约金。 （三）甲乙双方无故单方面解除协议向对方支付总房价款3%的违约金。 （四）因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋竣工时支付完毕，否则此协议自动终止。 第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定 甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，本协议房价款、付款方式、违约条款作为《商品房买卖合同》条款继续有效，其它条款自动终止；在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。 第八条、乙方联络方式以协议中乙方提供的电话号码为准，若联络方式变更应及时通知甲方，否则造成后果自行承担。 第九条、住宅楼暖气接口费按住宅楼建筑面积 45 元/平方米收取，维修基金按销售总价款2%收取，防盗门预警系统每户按1000元收取。