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商业业态变革背景下城市商业空间重组 　　(东南大学 经济管理学院，江苏 南京 210096) 中国论文网 /4/viewhtm　　摘要：在新老商业空间重组过程中，新商业空间往往和其他因素共同作用，形成城市新的生长点和集聚点，削弱传统商业中心的地位和功能，使垂直的商业网络格局演变成垂直和水平相结合的商业空间格局，并加剧城市功能空间的重构。 　　关键词：业态变革；商业空间重组；新商业空间 　　中图分类号：F713.32　文献标识码：A　文章编号：1009-6116(2008)01-24-05 　　 　　上世纪90年代以来，在经济发展、消费需求变化、商业竞争等多种因素作用下，超市、购物中心等在中国都市纷纷涌现，这些新商业业态有着不同于传统商业业态的空间区位、功能和规模，在局部地区聚集成为城市发展的新增长点，对城市整体空间结构产生很大影响，这已引起部分学者关注，但是，由于研究传统和资料的局限，商业业态变革引发的商业空间演变的研究依然鲜见。 　　 　　 　　一、新商业业态在中国都市零售市场中逐渐占据主流 　　 　　(一)新商业业态在都市零售市场中逐渐占据主流 　　伴随着改革开放以来社会与经济的迅速发展，以1991年第一家正规超市在上海诞生为起点，中国新流通体制逐渐成型，商业对外开放步伐逐渐加快，都市零售业态的分化和创新发生革命性的变化，越来越多的代表流通领域新的发展方向的零售业态在都市中涌现。其间，传统零售业态经历了两次显著的冲击，第一次是连锁超市对杂货店的冲击。第二次是大卖场对百货店、连锁超市的冲击，随后。购物中心的出现又造成了对百货商店的冲击。1996年起，外资零售巨头加紧进入，全球著名零售500强有1／3进入中国城市，加入WTO后，外国零售巨头携带更多现代商业业态进入中国，进一步加剧了中国零售业态的演变。 　　目前中国已经形成百货店、超级市场、大型超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心等多业态共同发展的局面。其中，大型综合超市(General Merchandise Store)、大卖场(Hypermarket)、仓储商店(Cashcarry、Whole-sale Store)、大型专业店(Category Killer)和购物中心(Shopping Mall)是发展较快的新型业态。这些业态的共同特点是发展速度快，市场份额越来越大，对居民生活和城市功能空间影响越来越大。根据中国零售白皮书的预测，未来5～10年，中国零售市场中15％的市场份额将由中小超市占领，大卖场市场份额约为10％，百货店比重将下降到10％，其他各种零售业态不超过10％。 　　 　　(二)新商业业态成为都市消费者的首选 　　笔者和南京市建邺区发展与改革局的有关同志曾对南京建邺区南湖街道居民的购物行为做问卷调查，结果表明新兴商业业态已成为居民购买日常生活用品、家电和家居装饰用品的首选。冯健对北京的调查研究也表明，从居民光顾各类购物场所的频率来看。区域性购物中心或大型超市在北京居民的生活中的地位和作用不断上升。AC尼森公司发布的“购物者趋势调查”显示，越来越多的中国购物者在购买日用品时，由以往的传统业态转而选择现代业态。超过80％的消费者把更多的日用品支出花在现代业态上，超市和大卖场日益成为购物的首选。上海市民在购物中心中购买耐用品的比重已经高达26.1％。高于百货商店的23.3％的比重，对传统的百货店的依赖程度明显降低。在其他经济发达地区的特大城市，大型现代化的购物中心也逐渐成为消费者喜欢的购物场所。可见，以大型超市、大卖场、购物中心为主的新商业业态已成为都市居民购物的首选场所。当然，新商业态并不会完全取代传统的商业业态。传统业态本身也在不断创新，向更适应市场的方向转换。 　　 　　 　　二、新商业业态促成新商业空间的形成 　　 　　(一)新商业空间的形成 　　新商业业态与传统商业业态分别对应着不同的区位和商圈，因此，两者在都市中形成不同的空间投影。Dawson曾提出零售革命的出现与超市、仓储超市和规划的购物中心的出现紧密相连，认为北美和两欧城市和零售业的变化尤其表现在零售空间的变化上。在商业业态变革的过程中，商业业态、商业空间和人的消费需求及消费行为之间形成一种互相促进、不断适应的关系。零售业态的变革和提升过程就是其引导商业空间不断适应人的消费需求的过程。零售业态的变革引发了商业空间的变革，在快速城市化和城市功能转型的双重背景下，形成与传统商业空间有明显差异的新商业空间，这些新商业空间往往是城市中最具活力的区域之一。 　　 　　(二)新商业空间与传统商业空间的区别 　　首先，从成因上看。传统商业空间的扩展是无组织的、自然的，各类行业基本上按从金融保险、高端零售，到家居建材、五金等廉价商店，从市中心到外围按照地租差异等值