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当前房地产市场现状,问题及对策 　　摘要：本文首先从房地产市场对我国经济发展的影响，在国民经济中的地位上分析了我国房地产业的现状，其次阐述了影响房地产业健康发展的主要问题，最后从宏观角度提出了促进我国房地产业健康发展的一系列的具体措施。 　　关键词：国民经济；房地产；影响；问题；对策 　　房地产行业对国民经济及他行业有很强带动效应，在政策的大力支持下，我国房地产市场近年来得到迅速发展。由于房地产市场发展过热，中国政府从2007年开始强化宏观调控，多次上调利率和准备金率，导致房地产企业的贷款减少，资金链紧缩。2008年11月8日，由中国行业企业信息发布中心主办的“2008中国大型房地产业与建筑业500强企业信息发布会”在京举行。统计数据显示，2007年房地产业增加值占国内生产总值的比重超过5%。全国房地产开发企业2007年为6.3万家，从业人员达172万人；完成房地产开发投资25 289亿元，同比增长30.2%。我国房地产开发企业资产负债率2007年为74.4%；房地产开发企业实现利润2 900亿元，同比增长48.4%。 2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，这主要由于金融危机以后中国政府推进的信贷宽松政策刺激了房地产业的复苏。 　　房地产市场对我国经济发展的影响 　　我国经济能够持续繁荣十几年，作为国民经济发展的支柱产业，房地产可谓功不可没。在我国任何一个城市里，随处可见的建筑工地显示着这个城市的繁荣向上，银行里则挤满了到处前来办理房屋按揭贷款手续的人们。想像一下，如果一个城市缺少了房地产这个行业，那么这个城市的经济发展就缺少了龙头，城市发展就缺少了“启动机”。 　　一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管你信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。 　　首先，我们不难发现世界各国的支柱产业中房地产市场对经济发展的巨大影响。美国的支柱产业是军工、汽车、金融、电影、铁路、钢铁、石油、高科技产业。英国的支柱产业是媒体业、金融业、服务业。日本的支柱产业是工业、渔业、汽车制造业、高科技产业。韩国的支柱产业是半导体、造船、汽车、家电、石油化工。俄罗斯的支柱产业是军工、石油天然气、木材。我们国家的支柱产业是房地产。他国家挖空心思四处挖人，不惜高薪代价把全球的高科技人才都招募到自己国家做芯片、汽车、金融、服务等行业赚钱。而我们国家就在地上盖房子。在中国，招募民工成本低，还能拖欠他们的工资，房子卖了出去还比其他国家的行业赚钱。其他国家的电脑芯片价格不停的降，我们国家的房子却不停的涨；外国的首富都是做股票、软件、汽车、零售等行业；中国国家的首富清一色都是房地产商。 　　当前中国房地产行业的现状分析 　　中国现阶段，城市化进程加快，居民对房地产的需求不断加大。房地产业与国民经济的发展已经密不可分。 　　（1）房地产业成为国民经济中的支柱产业 　　首先，产业增加值在GDP中占的比重来看。增加值在GDP中的比重达到5%以上，就充分说明了该产业在国民经济中具有举足轻重的地位，就能发挥该产业的支柱地位和主导作用。从中国统计年鉴中的中国房地产业对国内生产总值的贡献可以看出，房地产业的增加值基本上达到了支柱产业的标准。 　　其次，从产业关联度看，产业关联度是指在国民经济中一个产业的发展对其相关产业发展产生的不同程度的连锁反应，房地产业的产业链很长，能带动众多相关产业的发展，房地产业对相关产业和国民经济的波及面较广。这些相关产业包括：金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制造业、化学工业、社会服务业和机械工业等等，其中对金融保险业和商业的带动作用是最大的。 　　最后，从提高就业率看。我国房地产业的从业人员，最初很大一部分是从建筑业中转移过来的。随着房地产业的逐渐繁荣，房地产开发、房地产中介和房地产物业等新型机构的设立不断增加，所提供的就业岗位逐渐增多。截至2007年底，我国房地产从业人数已经达到167万人。 　　（2）房地产业是城市经济中的基础性产业 　　房地产业是伴随着工业化、城市化进程而发展起来的一个重要行业，城市化是房地产业发展的主要推动力。而在城市化未完成之前，房地产业必将获得较快的发展。房地产业是城市经济发展的物质基础。城市经济要发展，必须先有房地产业的发展。工厂需要厂房、仓库，商店需要营业场所，学校需要教学楼等。在现代经济中，基础设施的完善与否在很大程度上制约着城市经济的发展水平，而房地产业的发展则是基础设施建设之中的重要一环。 　　影响房地产健康发展的主要问题 　　房地产业作为一个产业快速发展是我国住房制度改革之后。宏观调控背景下房地产业持续健康发