乡村休闲垂钓园旅游开发策划.doc

目　　 录 一、开发背景分析 1、AA县旅游产业的蓬勃发展 2、AA县交通环境的不断改善 3、AA县影视产业的不断扩张 4、BB镇交通区位良好，生态农业基础雄厚 二、项目现状概况 三、项目开发意义 四、环境容量测算 五、潜在客源市场定位与预测 1、潜在客源市场预测依据 2、潜在客源市场定位 3、潜在客源市场量预测 六、旅游开发思路 1、位置面积 2、项目开发思路 3、总体定位 4、主题形象定位　 七、功能分区与重点项目策划 八、投资估算与效益预测 开发背景分析 1、AA县旅游产业的蓬勃发展 随着AA县旅游开发的不断深入和扩大，前来AA旅游的游客规模也随之迅速增加，加上杭州湾跨海大桥的通车，2009年AA游客总接待量已超过600万人次，重点景区接待规模均超过30万人次，拥有良好的游客基础和旅游投资环境，松兰山、大目湾、半边山、AA影视城等重大项目正在稳步建设与积极招商之中，旅游产业发展前景一片大好。 2、AA县交通环境的不断改善 杭州湾跨海大桥与甬台温铁路的通车，高速铁路的快速发展，以及AA港大桥及高速公路等项目的开工建设，使AA的地位由偏僻半岛向都市近郊转变，区位由交通末端向沿海通道转变，从真正意义上纳入到EE环城游憩圈之中。 3、AA县影视产业的不断扩张 在距离CC村不远的小灵岩山北侧，有央视名导张纪中执导的《神雕侠侣》的最大拍摄基地——AA影视城座落于风景秀丽的AA县DD港生态旅游区，以灵岩山为大背景，集影视文化与旅游休闲于一体。目前有陈凯歌执导的电影《杨贵妃》、《赵氏孤儿》。此外，张纪中导演的《西游记》也将在置景拍摄省道茅石线贯穿全镇，水陆交通便捷，沿海南线连接线接的汽车轮渡到宁海，使BB镇成为EE市1小时经济区。省道茅石线，，。地势平坦，蔬菜水果主。 5、场地现状 三、项目开发意义 1、促进村庄产业结构调整，落实旅游富民政策 前期通过政府相关扶持资金的投入，结合项目资源特点，以休闲垂钓与配套服务设施为启动，中远期时结合花果采摘与特色农家餐饮为基础发发展特色农家乐，注意结合镇潮庙的节庆活动，发展适量的特色乡村民宿，既是结合新农村建设来促进CC村的产业结构调整，又是增加当地农民收入的有效途径。 2、加快推动DD岛的旅游开发进程 DD岛的生态农业资源丰富，同时还拥有良好的DD港河段、镇潮庙庙会及DD港龙舟赛等民俗文化，但旅游开发却相对落后，故本项目的启动开发，将成为整合DD岛的优势旅游资源的契机，可进一步推动DD岛的旅游开发进程。 四、环境容量测算 ●面积法 瞬时容量=风景空间面积/单位规模指标 日周转率=日有效经营时间/周转滞留时间 日可接待容量=瞬时容量×日周转率 年容量=日可接待容量×有效经营时间（天） 根据项目的地形特征和面积规模，它不是孤立的项目，很大程度上依托周边环境，现将其及其所处环境基基本数据指标列出，具体如下表： 面积（M2） 单位规模指标 瞬时容量（人） 日周转率 日环境容量（人） 综合服务片区 4500 30M2/人 150 2 300 垂钓休闲片区 27400 200 M2/人 137 2 274 农家乐服务片区 35500 100 M2/人 355 2 710 果蔬体验片区 83200 200 416 2 832 则鱼果农家乐园的日环境容量为2116人次，一年按适合游憩时间200天计算，饱和系数为0.8，则年环境容量为33.8万人次。 五、潜在客源市场定位与预测 1、潜在客源市场预测依据 ⑴DD港境内有AA影视城、茅洋民俗文化村、白玉湾生态农业观光园、泗洲头特色海鲜餐饮、部分蔬果采摘园等各层次消费项目，近年来吸引了大量游客前来观光体验。2009年，AA影视城的游客量达到40多万人次，白玉湾农业观光园游客量达到10多万人次，客源主要来自于EE市、上海市等周边客源市场，CC村作为DD港旅游区内连接AA影视城与白玉湾生态农业园的重要中转地带，潜在市场的定位与预测将主要参照AA影视城与白玉湾生态农业园市场基数为依据。 ⑵区内有一年一度的麦糕节、5·27农民庙会（镇潮庙）、DD港龙舟赛、水果采摘节等众多农家乐民俗节庆活动，未来几年内的市场集聚效应将凸显。 2、潜在客源市场定位 ⑴核心市场：以EE市区、AA县等本土市场为核心，重点吸引周末家庭自驾车的一日游、两日游等消费群体。 ⑵机会市场：AA影视城、新桥旅游节、晓塘白玉湾葡萄采摘节等分流团队及散客。 3、潜在客源市场量预测 到2012年时，年游客量将达到2万人次，人均消费将达到120元； 到2015年时，年游客量将达到5万人次，人均消费将达到200元。 六、旅游开发思路 1、位置面积：本项目位于BB镇镇CC村，占地总面积为150600 平方米。 2、项目开发思路： ⑴“用旅游的理念经营农业用人才的观念培育农民用景观的概念建设农村—2012年，开