中国老年住宅消费市场研究报告.doc

中国老年住宅消费市场研究 国内老年住宅消费市场研究 1、国内老年住宅消费市场研究 1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析 1.1.1国内城市老年人口比例 1.1.2国内城市老年人住宅现状分析 1.1.3国内老年人口收入分析 专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告 1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略 2、老年住宅消费者诉求 2.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响 2.2老年住宅的产品设计 2.2.1老年住宅产品的建筑形态分类 2.2.2 产品设计依据 专论：住宅设计的关注点 2.2.3老年住宅产品的设计原则 2.2.4老年社区的设计要求 专论：老年住宅室内装修设计要点 2.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件） 2.3 老年住宅的物业管理 1.4国内老年住宅需求的动因和影响因素 3.4.1内在需求 1.4.2外在需求 专论：老年人希望居住的环境 国内老年住宅消费市场研究 1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析 1.1.1国内城市老年人口比例 据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。 我国人口老龄化发展很快(如表1-1)，1997年，我国已经进入老年化国家行列。北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。 表1-1中国65岁及以上人口发展情况表(单位：万人) 年份 1953 1964 1982 1985 1987 1990 1997 2000 65岁及以上人口 2504 2458 4928 5557 5866 6319 8747 8811 占总人口比例（%) 4.4 3.6 4.9 5.3 5.4 5.6 7.04 6.96 我国第4次（1990）全国人口普查的老年型地区 老年人口系数（%） 13.96 浙江 10.44 北京 10.27 江苏 10.24 天津 10.21 资料来源：1953、1964、1982、1990、2000年源于建国后五次人口普查资料；1985、1987年源于《中国社会统计资料》(1990)；1997年源于《中国统计年鉴》(1998年版) 据有关部门预测，2010年以后我国50、60年代两次出生高峰的人口陆续进入老年，这将是我国老年人口增长最快的时期。在未来25年内，我国65岁及以上老年人口的数量将比现在增长一倍，再过15年又将增长一倍。预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿，80岁以上老年人口将突破8800万。届时，中国将处于“银发浪潮”之中，成为严重老龄化国家。 人口老龄化趋势和倒金字塔型家庭结构的日益普遍，使我国面临的养老压力越来越大，突出表现在老年人口赡养率的不断上升和抚养比的持续下降。 老年人口赡养率：是指65岁以上的人口与15--64岁人口的比例。中国的老年人口赡养率从1990年的8.7%增加到2000年的10.2%，预计到2020年和2050年，老年人口赡养率将分别上升到15.5%和31.2%。 抚养比：是指社会养老保险供款一代人与领款一代人的比例。按照目前人口数量、结构和退休制度，未来50年内，我国的人口抚养比将由现在的3.65：1下降到1.87：1(即每1.87个在职职工就要抚养1个退休职工)，年轻人将越来越不堪重负。 （1）上海 上海市老年人口构成现状： 截止2002年末，上海市户籍人口1334.23万，60岁及以上老年人口249.49万，占总人口的18.70％；65岁及以上老年人口195.70万，占总人口的14.67％；70岁及以上老年人口132.51万，占总人口的9.93％；80岁及以上老年人口35.28万，占总人口的2.64％，占老年人口的14.14％；85岁及以上老年人口12.46万，占总人口的0.93％，占老年人口的4.99％。（资料来源：上海市老龄科研中心2003年“上海市老年人口信息发布会”） 截止2001年末，全市户藉人口1327.14万 60岁+老年人口 246.61万 占总人口18.58％ 65岁+老年人口 192.52万 占总人口14.51％