巴南区房地产市场调查报告.doc.doc

巴南区房地产市场调查报告巴南区简况地理位置巴南区位于重庆市主城区南部，属重庆都市经济发达圈。全区幅员面积1827平方公里，辖2个街道、19个镇，总人口86万。东与重庆市涪陵区、南川市接壤，南与綦江县、江津市毗邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区相接。区政府驻地鱼洞，距市政府驻地21公里，距重庆火车站22公里，距重庆港口23公里，距重庆机场45公里。人口2005年末，全区户籍总人口861944人，比上年增长0.5%。全区2005年抽样调查常住人口82.58万人，其中城镇人口51.93万人，农村人口30.65万人。经济巴南区是重庆南部新兴工业大区，特色专业市场和短程休闲旅游区，重要的农副产品生产加工基地。2005年，全年地区生产总值首次突破100亿元大关，实现100.9亿元。全区人均地区生产总值为12216元. 2005年，城市居民人均可支配收入10054元，比上年增长12.89%。农民人均纯收入3475元，比上年增长11.24%。投资环境为大力促进巴南区的快速发展，巴南区委、区政府策划了一大批招商项目，涉及水利、交通、城市基础设施、医院、学校等多个领域。同时，客商在巴南区投资，还可享受长江三峡库区、沿江开放城市、国家西部经济发展、综合体制改革试点城市、经济技术开发区的优惠政策和区里制定的土地招商、税费支持等特殊优惠政策。区域房地产近期发展状况2005年，巴南区全年完成全社会固定资产投资75.72亿元，同比增长41.89%，比上年增幅提高2.5个百分点，总量达到历史最高水平。其中，房地产开发23.7亿元，同比增长48.68%。全年房屋施工面积661万平方米，同比增长8.36%；房屋竣工面积351万平方米，同比增长1.45%。交通今年初，连接南岸、巴南、大渡口三区之间的渝南大道C段目前已正式动工，将与鱼洞长江大桥相连，到今年底将实现通车，鱼洞长江大桥也将于明年建成通车，届时，从巴南到对岸的大渡口只需10分钟，另规划中的轻轨3号线在李家沱将设立枢纽站,届时,该片区交通将获得极大的提升。目前，沿着已经改造拓宽的渝南大道B段至南坪，车程仅需15分钟左右、至解放碑车程也在30分钟之内。规划按照规划，今后的巴南新城，将以绿色和生态文化为主调，以休闲产业为主线，打造重庆温泉旅游休闲基地，形成集旅游、工业、居住及新市镇为一体的复合式新区。另外，预计今年6月完工的巴南滨江路建成后将一直延伸到巴南区的娄溪沟江边，和规划中的南岸二塘码头的南岸滨江路相接，大大提高了区域辐射度。区域版块现状根据在售及预售楼盘地理位置分布情况，将楼盘归属为3个区域，李家沱、土桥区域、渝南大道区域、鱼洞区域。李家沱、土桥区域：项目名称绵绣江南（在售）地理位置李家沱长江二桥南桥头开发商重庆广宇物业有限公司重庆黎强房地产开发有限公司物业形态多层、小高层、高层总建面16万方容积率4.57物业管理费多层：0.6元/平方米小高层：1-1.2元优惠措施一次性九八折按揭九九折价格（元/㎡）多层：2900起小高层：2550起层差多层：50小高层：20开盘时间2006年1月销售率70%（看江小户型已基本售完）项目简况该项目分三期开发，共10栋。目前一期开出沿江四栋，由两栋6层多层和11层小高层组成。户型面积及比例户型面积户数比例2R80-823520%3R84-9610557．7%4R1202011．1%跃层2211．2%合计182100%优势得天独厚的江景资源，板式结构、一梯两户。劣势价格相对较高、户型偏大项目名称土桥新都大厦（在售）地理位置李家沱土桥转盘开发商重庆恒建房地产开发有限公司物业形态单体楼物业管理费0.8元优惠措施一次性九八折、按揭九九折价格（元/㎡）2006起层差15元开盘时间2005年8月销售率9层以下被团购9层以上销售65%60多个平方的小两房销售较好项目简况项目只有一栋28层单体楼，配有1000㎡的屋顶花园户型面积及比例户型面积比例2R63-8250%3R84-11250%项目名称江南水乡（在售）地理位置巴南李家沱长江大桥南桥头开发商重庆曦圆房地产开发有限公司物业形态高层、小高层、多层总建面26万方物业管理费1.1价格（元/㎡）2400优惠措施一次性九七折按揭九八折项目简况项目分五期开发，目前二、三、五期在售，四期即将推出户型面积及比例户型面积户数比例1R45-4613012%2R65-7520420%3R844R145以上343%合计1099100%项目名称世纪阳光新尚城（在售）地理位置巴南 李家沱清华中学东侧开发商 HYPERLINK javascript:open_intro(703) 重庆凯光置业有限公司物业形态小高层、多层总建面15万方物业管理费高层0.9元。多层：0.65元价格（元/㎡）一期多层现房2400元均二期高层期房：230