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投资性房地产核算中存在问题和解决方法 　　【摘要】随着投资性房地产在我国现实经济生活中的比例越来越大，财务会计界对投资性房地产的会计处理面临许多挑战。因此，通过探讨我国投资性房地产会计核算中存在的问题，进一步完善其会计处理，对企业的内外部利益关系人以及我国投资性房地产事业的发展，具有重大而深远的意义。 　　【关键词】投资性房地产，会计核算，成本模式，公允价值模式 　　一、投资性房地产会计核算中存在的问题 　　（一）投资性房地产确认和初始计量会计核算中存在的问题 　　在会计准则中，对于投资性房地产确认的要求是比较明确的，即只有在符合定义的前提下，同时满足与资产概念完全相同的两项基本条件才能予以确认。虽然在我国投资性房地产会计准则中已包含其确认的基本条件和特殊条件的理念，但未明确予以规定。 　　（二）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题 　　1、投资性房地产折旧或摊销核算存在的问题。我国准则规定，对以成本模式计量的投资性房地产进行折旧或摊销，并于期末进行减值测试，这无疑是正确的。但对以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将其差额计入当期损益，不符合收入与费用的配比原则。从长期看来，这种处理方法虽然不会对企业的最终利益产生影响，但会影响到企业特别是上市公司各期利润的真实性，给上市公司以调控利润的空间和时间，利润