第八部分 入驻装修管理制度.docVIP

第八部分 入驻装修管理制度为维护社区全体业主的合法权益，保证社区物业的正常使用，同时也为了保证建筑的完好和安全，杜绝装修单位的不文明施工和违章装修，特制定本规定。?? 本规定依据现行法规《国家物业管理条例》、《合肥市物业管理条例》、《建设部住宅装饰装修管理办法》、《合肥城市房屋使用安全管理条例》、《合肥房地产管理局关于加强住宅装修施工管理的通知》等文件精神制定。第一章 申报管理程序　1、?? 业主（或其授权代表）、装修责任方应提前3—7天到物业管理处申请装修备案，办理相关手续； 2、?? 涉及户内墙体改动的业主应提供合法资料图纸等向物业管理处备案登记；3、? 报送业主产权资料，身份证及装修责任方的营业执照和资质证明，双方装修合同、装修平面图等复印件；4、??填报程序规定的各类表式等；5、? 装修责任方签署有关装修施工责任保证与承诺的文件；6、??提供装修住宅的图纸供社区物业管理处备审7、 物业管理处提出有关注意事项，特别提示和限制行为，告之联系办法及服务责任人；8、? 物业管理处根据装修责任方提供的施工人员，专项登记并发放临时出入证；9、??物业管理处将住宅装修的主要文件存档管理；10、?装修责任方对住宅房屋本体进行再确认；11、装修施工人员进场。　　备注： 　　1.??业主须提供有效身份证复印件，受业主委托办理装修事宜的装修负责人还须持有业主的书面委托书，方可办理装修；　　2.??业主须提供房屋的原始平面图复印件和装修合同复印件；　　3.??装修单位办理装修时须提供的资料有：资质证书和营业执照的复印件并加盖公司公（红）章、公司的委派书、装修工人的上岗证；　　4.??装修单位还须向物业管理处提供装修图纸一套，包括装修平面图、天花板平面图、室内水电管线及插座布置图以及竣工后准确的室内水电走向图一份，　　5.??并注明与原设计不同的相应修改部位；　　6.??装修涉及墙体或楼地面开凿、墙体拆改，移动门窗（不涉及外立墙面）等，要提供具有设计部门的设计更改图 (盖设计章有效)等资料向物业管理处备案；　　7.??装修工人办理装修临时出入证须交一张一寸照片、身份证复印件；　　8.??装修人员系外来人员且需在社区内留宿的，还须提供业主书面同意书和派出所签发的暂住证复印件,并到社区物业管理处办理住宿证；　　9.??业主办理装修备案时，资料齐全并符合装修管理规定，物业管理处应及时提供服务并办理装修备案手续。第二章? 装修前验房　　物业管理处要求装修单位及装修个人对房屋本体进行验收，以明确日后房屋本体的维保责任。　　进场前应注意问题：　　1.??水表、电表的读数进行确认；　　2.??检查室内进水是否正常，管线是否畅通有效；　　3.??检查室内墙面、房顶是否存在空鼓等；　　4.??检查各污水管、雨水管排水是否畅通；　　5.??门窗是否有破损；　　6.??对卫生间进行至少24小时的养水试验，养水后到楼下去查看是否有渗漏现象。原则上业主进入装修开始后，对住宅房屋本体工程质量视作无异义确认。第三章 装修承诺书　　本人为 ??? 幢????? 室 （以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：　　一、确认已详细阅读 物业管理有限公司制定的“ 装修管理规定”（以下称“本管理规定”）；　　二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本管理规定；　　三、本人同意承担违反本管理规定的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本管理规定的行为承担连带责任。　　承诺人（签章）　　 年?? 月?? 日第四章? 装修施工内容　　1．? 业主应雇用有装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计与施工，并仔细阅读和了解《××小区临时管理规约》的有关规定，遵守《建设部住宅装饰装修管理办法》、《合肥市城镇住宅装修管理办法》的规定和《前期物业管理服务协议》内容；　　2．? 装修时严格按照审核备案后的图纸施工，如有变更须与物业管理处联系，取得同意后方可施工。　　3．? 进行设计装修时，必须遵守以下规定:凡违法违规违章任何装修行为（包括此规定以外），物业管理处均有权制止，提出整改，依法举报。　　楼宇外观　　⑴　装修房屋时，只可对房屋的户门、户窗以内和阳台地面的部分装修，不许超越允许装修的范围；　　⑵? 禁止在楼宇立面加设檐蓬、雨蓬、花架、晾衣架、防盗窗、阳光房等附加建筑物、构筑物和伸展出屋外、广告及标志牌等；　　⑶? 禁止改变外窗、落地门的规格、材质及颜色，禁止包阳台、屋顶架设或安装独立信号接收装置、卫星接收天线等；　　⑷? 业主或使用人不得在外墙上随意打孔，个别楼宇因房屋使用、分割而无法满足业主和住户的需要，则须经物业管理处书面同意并在指定部位统一进行打孔；　　⑸? 安装空调室外机应安装在规定位置，使用规范的室外机支架