聚宝花园金星阁银星阁策划销售代理合同书.docVIP

聚宝花园金星阁、银星阁策划销售代理合同书 委托方：（甲方）如鸿实业（深圳）有限公司 地　址：深圳市罗湖区湖贝路1030号5楼 电　话：(0755) - 2291288 　　　 　　传　真：(0755) - 2284602 物业代理人：（乙方）深圳市广濠房地产交易有限公司 地 址：深圳市罗湖区南湖路3009号国贸商住大厦23楼B、C室 电　话：(0755)-2171314 　　　　　 传　真：(0755)-2204120 　 甲、乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方作为香港和国内独家销售代理，销售甲方所开发的深圳罗湖区聚宝花园14、15栋商住楼（以下称物业）有关事宜达成协议并签定本合同书，以资共同信守执行。 　　一．代理物业 位于深圳市罗湖区莲塘罗沙公路北侧的聚宝花园金星阁、银星阁住宅及金星阁商业裙房，共计住宅______套，商业裙房面积1634.78M2。有关商业裙房销售代理事宜由双方另签补充协议。(住宅部分按截止3月10号之剩余单位为准) 　　二．代理期限 自1999年3月10日起至1999年5月30日止。代理期限届满时，经双方协商同意，可予以延期。 三．代理权限 　　物业的推广及销售工作,其中各种销售工作计划、宣传推广活动方案及其相关费用的预算编制需由甲方审核书面批准后方可实行、支付。 四．委托条件 １．甲方向乙方提供物业具备内、外销条件的法律文件复印件． ２．乙方向甲方提供其工商营业执照，注册商业登记证书复印件． ３．在委托期间，系甲方自行直接销售（即在非售楼处内销售）或直接介 绍亲朋好友购房成交的单位不计乙方销售业绩,同时,甲方亦无须支付佣金给乙方。 五．甲方责任 保证该物业在境内外销售的合法性，并向乙方提供销售该物业所需 政府批文及相关资料。 负责办理由中国司法部认可之香港律师楼公证手续。 ３．制定该物业销售定价、付款办法及优惠条件。 　　 ４．安排国内和香港有关银行的按揭手续。 ５．为乙方提供售楼处和销售工具。 ６．负责整体推广宣传成本之费用。关于推广所有需支付款项，均由甲 方直接与广告公司及有关公司签订合约及支付开支。其它零星费用由乙方向甲方实报实销,但事先应征得甲方书面认可。 　７．按本合同的规定支付乙方的代理费及服务费。 　８．参与物业的销售工作并配备专门人员协助乙方为客户办理购房手续。 六．乙方责任： 　　　１．本合同订立后五天内，乙方参加由甲乙双方组成的项目工作协调小组，指导整个销售工作，乙方须由资深人士组成策划小组，策划小组名单及以往工作业绩作为合同附件。 协助安排联系相关银行及律师行予甲方,以便该物业在香港销售时为 香港买家办理银行按揭及公证买卖合同等手续。 　3．在本合同签订后七天内向甲方提交项目整体工作计划和工作日程表，十天内向甲方提交项目销售推广方案、销售执行方案。 4．负责向甲方提供的整体销售计划及市场推广策略，并负责筹备物业公开销售。 工作范围包括： 提供该物业之整体市场推广策划建议书，内容包括： ．市场分析 ．项目分析 ．楼盘设计 ．买家分析 ．市场定位 ．推楼策略 ．销售该物业之新概念及新招数 ．定价及付款办法和促销优惠条件建议 ．开售时期及地点建议 ．物业管理建议 为该物业于下列销售工具制作过程中提供主导意见： ．模型 ．效果图 、透视图 ．录影带 ．展销板 ．售楼书 ．邀请咭、平面图、价目表及认购文件 ．报纸广告及电视广告设计拍摄 以上所有方案须经甲方审核书面同意后，统一组织实施。根据情况变化，甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整。 5．每日应将销售统计表报给甲方，避免重复销售单位。每月向甲方提交 一份销售总结报告，并及时进行工作调整。 6．向甲方提供销售意见，及时掌握和向甲方反馈销售信息与动态。 7．负责筹备物业展销会、新闻发布等，设计布置展销会场地内各种所需设 施，上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意。 8．在本项目销售代理期间平日派驻专业销售人员（不得少于5人）负责现 场销售工作，逢展销会期间乙方须派驻10名以上专业销售人员于现场售楼处，乙方派驻聚宝金星阁、银星阁的现场售楼人员必须是由乙方进行专门培训， 并经甲方认可。甲方可以要求乙方调换其派驻的不称职的销售人员。 9．协助安