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一、方式： 监管：施工现场、禁止行为、施工人员； 服务：装修许可证、办理出入证件、巡视、协调； 控制：施工时间、装修人员出入、装修材料出入； 第四章 过程的管理 物业装饰装修的管理 法律法规、管理规约、装饰装修管理协议规定的禁止行为； 装修时间限制（住宅和非住宅的区别、业主入住和未入住的限制） 装修人员的进出及在施工中的行为管理； 装修材料进出管理（放行条、违规材料的管控）； 装修期限的控制（按照装修申请的时间，防止无限期装修行为）； 装修施工过程中公共设施设备的防护，避免人为损坏；（电梯、弱电系统、楼道灯等） 装修垃圾清运的管理（统一清运、指定地点、袋装）； 公共环境卫生的维护（乱丢垃圾、运材料污染路面等） 公共秩序安全维护（明火作业、高空抛物、车辆进出等） 二：内容 第四章 过程的管理 物业装饰装修的管理 第四章 过程的管理 物业装饰装修的管理 三、违规装修的处理 通报业主委员会和居委会； 上报房屋主管部门、城市管理部门处理； 通知门岗禁止施工人员进场施工。 物业装饰装修的管理 目 录 1 2 4 5 物业装饰装修管理的法律法规和文件 物业装饰装修管理的主体 物业装饰装修过程的管理 案例分析 3 物业装饰装修手续的办理流程及表格 前 言 业主在接房之后对物业进行装饰装修是物业服务过程中必不可少 的环节，这也是业主的权利。但是由于业主层次（学历、身份、经验） 的不同，缺乏对物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法 律的了解，大多按照自身的要求设计、施工，很少顾及建筑安全和公 共权益。另外，由于装修过程漫长、个性化程度高、不确定因素多造 成管控难度大。如果管理不到位一方面会影响物业使用或物业安全， 另一方面也可能激化物业公司和业主（物业使用人）之间的矛盾，影 响以后工作的开展。因此，物业装饰装修管理是物业服务工作的重点 和难点。 为了便于物业装饰装修管理工作的顺利开展，物业服务企业可以 从多方面入手来化解难题，也许在大家看来装修管理工作是从业主开 始物业装修的时候才开始的，其实不然；下面我们就物业装饰装饰管 理的法律法规和文件、主体、手续办理、过程管理及案例分析五个方 面和大家一起交流、学习。 物业装饰装修的管理 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 一、法律法规 第六章 建筑物区分所有权 第七十一条 ：不得危及建筑 物的安全，不得损害其他业主的 合法权益。 第七十七条 不得将住宅改变 为经营性用房。业主将住宅改变 为经营性用房的，除遵守法律、 法规以及管理规约外，应当经有 利害关系的业主同意。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 第七章 相邻关系 第八十九条：不得 妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十一条 不得危及相邻不动产的安全。 第九十二条 尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国物业管理条例 第五章　物业的使用与维护 第五十三条　业主需要装饰装修 房屋的，应当事先告知物业服务 企业。 物业服务企业应当将房屋 装饰装修中的禁止行为和注意 事项告知业主。 （双告知义务） 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 武汉市物业管理条例 第五章　物业的使用与维护 第五十八条：9项禁止行为； 第五十九条：按用途使用物业，若需改变用途须经有利害关系业主书面同意。 住宅底层和楼内不得设立餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。 第六十一条：业主和物业服务企业的双告知义务。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 中华人民共和国消防法 第二章　火灾预防 第二十六条　建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。 第二十七条　电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。 电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。 第二十八条　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 第二章　一般规定（第五条至第十二条） 禁止行