第二十八章竣工验收与维护保养-建筑施工组织设计大全10G.DOCVIP

广东省工业设备安装公司 施工组织设计 18－ PAGE 18－ PAGE 7第十八章 竣工验收、维护保养 及保修服务第一节 竣工验收系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设计要求（各系统调试详见第七章）。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。1、竣工验收准备在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。2、工程竣工验收程序由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资料管理、资料审核验收。验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。第二节 维护保养、保修服务1、编制工程维护保养手册 由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册，一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括：系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等）元器件、设备详细说明测试报告试运记录设备性能和自动控制系统的详细描述系统设备的操作说明维修保养的技术说明工具和备用件名细表系统安全操作要求系统详细流程图竣工图主要设备材料供应商一览表（包括维修期限，供应商联系方式）设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。2、保修期维修保养服务我司承诺严格按照国家建设部2000年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。2.1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。2.2 由我司填写《房屋建筑工程保修书》（见附表一），作为工程保修的依据。2.3 在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：2.3.1制冷系统，为二个供冷期；2.3.2电气管线、给排水管道、设备安装为2年；2.3.3其他项目的保修期限由业主和我司约定。2.4 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。2.5 在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查：2.5.1 每月的维修检查（1）各设备进行例行检查，以保证系统运行正常；（2）清理所有主要设备；（3）调试检验所有设备，特别是备用电源系统；（4）替换所有不正常的电气设备（属产品质量问题免费更换）。2.5.2 每季度的维修检查 （1）清理及润滑有关的设备配件（如轴承、减振器及需要润滑的机件）； （2）清理所有过滤器； （3）清理所有设备外壳及电动机； （4）检查所有系统的配电情况； （5）包括每月的维修检查项目。2.5.3 半年维修检查：（1）检查有关设备的连轴和隔震器；（2）更换润滑油过滤器及添加润滑油；（3）检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性；（4）检查所有设备安装的固定、移位情况；（5）包括每季的维修检查项目。2.5.4一年、两年维修检查（1）检查及调校所有系统和设备，保证系统能按照出厂标准运行；（2）检查及调校有关的时间控制器及阀门等；（3）检查及调校各类平衡阀；（4）核对传感元件的工作情况、数据误差；（5）重复维修检查上述项目。2.6 建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后，定期