住宅工程质量通病947781361.docVIP

PAGE PAGE 28东莞市住宅工程质量通病防治技术措施（讨论稿）编制单位：东莞市建设工程质量监督站批准单位：东莞市建设局施行日期： 年 月 日目 录1 总则2 基本规定3 混凝土结构工程通病防治措施3.1 混凝土结构裂缝4 砌体工程通病防治措施4.1 非承重墙体裂缝4.2 室内净高、开间尺寸偏差大5 楼地面工程通病防治措施5.1厨房、卫生间楼地面渗漏5.2 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝6 屋面工程通病防治措施6.1 屋面防水层渗漏7 装饰装修工程通病防治措施7.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏7.2 门窗变形、渗漏、脱落7.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差7.4 玻璃安全度不够8 地下防水工程通病防治措施8.1 防水混凝土裂缝、渗水8.2 变形缝渗漏9建筑给水排水工程通病防治措施9.1管道渗漏9.2卫生、安全或使用功能不满足要求10建筑电气工程通病防治措施10.1电气安全防护措施、防雷不满足要求11 通风与空调工程通病防治措施11.1防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求11.2风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求1 总则1.0.1 为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，提高住宅工程质量水平，维护人民群众的合法权益，依据国家有关法规和规范，结合东莞市实际，制定本措施。1.0.2 本措施适用于东莞市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程(含公寓楼、商住楼的住宅部分等)，其他工程可参照试用。1.0.3 本措施控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本措施外，还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。2 基本规定2.0.1 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标文件，实施本措施所增加的工程费用列入工程造价。2.0.2 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，在组织实施中应采取相关管理措施，保证本措施的执行。2.0.3 建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。2.0.4 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并应将质量通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。2.0.5 施工单位应编写《住宅工程质量通病防治施工方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2.0.6 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工方案》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容。在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治技术措施进行核查，评估报告应对质量通病防治技术措施落实情况进行评估。2.0.7 施工图审查机构应将质量通病防治技术措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。2.0.8 预拌混凝土搅拌站应严格执行国家有关标准、规范、规定，保证混凝土原材料的质量合格，并按本措施落实相应的通病防治技术措施。2.0.9 工程质量监督机构应将质量通病防治列入日常监督检查重点，对各方责任主体的质量行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。3 混凝土结构工程通病防治措施3.1 混凝土结构裂缝3.1.1 1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2 当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。3 建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。4 屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。5 室外悬臂板跨度L大于400mm、长度大于3m时，应按图一所示配抗裂钢筋。图一(悬臂板抗裂钢筋示意图)6 梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图二所示。 图二（梁腰筋配筋示意图)3.1.21 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级