住宅工程质量通病控制方案和施工措施101452352.docVIP

PAGE PAGE 1目 录 1、工程概况………………………………………………………2 2、编制依据………………………………………………………4 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5 3.1、地基与基础工程…………………………………………5 3.2、地下防水工程……………………………………………6 3.3、砌体工程…………………………………………………8 3.4、混凝土结构工程…………………………………………10 3.5、楼地面工程………………………………………………13 3.6、装饰装修工程……………………………………………15 3.7、屋面工程…………………………………………………19 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.9、电气工程…………………………………………………25 3.10、通风与排烟工程…………………………………………27 3.11、电梯工程…………………………………………………28 3.12、智能建筑工程……………………………………………28 3.13、建筑节能…………………………………………………29 4、质量通病控制专项验收………………………………………30中新置地水云居三期工程住宅工程质量通病控制方案和施工措施工程概况1.1 总体概况拟建水云居三期工程位于苏州工业园区高和路南、星港街东，西侧是已完工的水云居一、二期工程，地理位置优越，交通便利，由中新苏州工业园区置地有限公司开发，中铁工程设计院设计，苏州联信工程管理咨询有限公司全过程监理。拟建工程由41#~44#楼4幢8-9层小高层，45~56#楼12幢双层别墅，一个单层地下车库（建筑面积4659.87㎡）和门卫、变配电间等组成，总建筑面积约33386㎡。本工程为新建住宅楼，标准层层高3米，地下车库层高?3.50m1.2 基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；桩基础设计安全等级为二级；地下防水等级为二级（有配电间的为一级）。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用整体筏板基础，地下一层筏板顶相对标高均为-5.1m，基础埋深为地下约4.00m，无梁楼盖体系。500厚筏板基础、300厚墙板、500厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土45~56#楼别墅结构形式为框架结构，基础为桩基，垫层用C15混凝土，承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土。41#~44#楼小高层建筑结构形式为剪力墙结构，采用桩筏基础，垫层用C15混凝土，地下室600厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱、200厚剪力墙皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C20混凝土。门卫等附属建筑为1层，拟采用天然地基，框架结构，垫层采用C15混凝土，基础、主体结构采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。1.3 砌体概况（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上外墙用混凝土空心砌块；厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块，其它内填充墙用加气混凝土砌块。所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120㎜，与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J 16-2005）中相关规定。（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两