住宅工程质量通病控制方案-安装.docVIP

住宅工程质量通病控制方案和施工措施第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 15页住宅工程质量通病控制方案和施工措施根据苏建科（2005）637号文《关于发布〈住宅工程质量通病控制标准〉的通知》精神，结合本工程的实际情况，编制本方案。一、地下防水工程：质量通病主要为渗漏水。控制要点：砼材料及浇筑质量，穿墙件、砼养护。措施：1、本工程地下室防水砼为C35、S8，D4栋为C40S8，迎水面做水泥基防水，水泥砂浆保护层。2、所有穿外墙的管道均设刚性防水套管，止水片焊缝应满焊，安装牢固，确保砼浇筑不位移。，外墙模板对拉螺栓加焊止水钢板，推迟拆模时间，确保拆模时对拉螺栓不松动。3、钢筋安装绑扎不接触模板，固定模板的对拉螺栓中间设止水片，止水片与螺栓之间满焊；钢筋保护层设专用垫块，高（厚）度符合规范和设计要求；上层钢筋的撑脚放在下层钢筋之上。4、采用商品砼，其质量指标在与砼厂的合同中明确，砂、石洁净，含泥量及有害物质含量均符合防水砼标准，石子为粒径5—31.5级配碎石，水泥采用42.5级普硅水泥，配合比准确计量，塌落度15030，砼内掺加JM-3（JM-1）外加剂，为充分利用砼后期强度，减少水化热，已建议1400厚底板采用45天强度，2200厚底板采用60天强度作为砼强度评定标准。砼进场后逐车进行塌落度测试，不合格的立即退货。所有砼不准随意加水。5、模板接缝紧密，确保不漏浆。6、砼施工编写专项施工方案，包括泵机停放位置、浇筑顺序、方向，人员组织及分工、振动器等数量（并有备用）、交接班制度、砼养护、应急预案等，施工时按经批准的方案实施。7、砼采用分层浇筑，插入式振动器按行列式分层振捣密实，板面用平板振动器振实。表面的泌水及浮浆及时排除。初凝前二次抹压收浆压实，并在终凝前用磨光机打磨。夏季天气炎热，水平泵管上采取覆盖湿麻袋浇水降温的措施。8、底板砼浇筑施工缝设在底板面以上300高处的外墙上，缝内设300高止水钢板，钢板接头满焊，安装在外墙厚度的中间部位，止水钢板按施工图要求折边。9、现场已安装的塔吊作为应急预案的一部分，如砼供应中间不能连续，则用塔吊吊砼，采用薄层浇筑的措施，防止出现冷缝。10、适当推迟拆模时间，有利于砼保湿养护。11、加强防水砼养护工作，安排专人负责浇水养护（时间不少于14d，冬季除外），冬、夏季砼板面覆盖塑料薄膜和麻袋（或草袋）。住宅楼地下室底板采用蓄水养护措施，D4栋并设预埋水管循环水降温，同时布设测温点测温，做到信息化指导施工。12、再次浇筑砼前，认真处理施工缝，并先浇筑50—100厚同配比水泥砂浆。13、后浇带和施工缝按施工图留设。砼浇筑前，须将缝处表面的浮浆和杂物清除干净，并凿到密实砼露出坚硬石子，充分浇水湿润，表面先铺设水泥砂浆再浇筑砼。宜从宽度的中间（施工缝处应离开缝）下料，振捣密实，加强养护。14、防水涂料施工：基层干燥、洁净，如有污物应清除，穿墙对拉螺栓切除后，表面刷防锈漆后再用防水砂浆补平。防水涂料采用薄层多遍施工，每次应厚薄均匀，不漏刷，不流坠。完成后进行验收，及时施工保护层和回填土。二、砌体工程：质量通病主要为墙体开裂、砂浆饱满度不符合要求和砌体位置、标高偏差。控制要点：砌块质量、构造措施、规范化施工。措施：1、本工程砌体内墙采用加气砼砌块，外墙以砼剪力墙居多，局部为轻集料小型砼空心砌块。其出斧停放期不得少于28d；砂浆采用中、粗砂，禁止使用山砂和混合粉。2、墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部设高度120的砼腰梁；砌体无约束的端部须设构造柱；预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强，砌体工程的底层和顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于120，其他楼层设通长现浇钢筋窗台板带，高度不小于60，窗台砼应一次完成浇筑。3、填充墙砌至接近梁（板）底时，应留有一定的空隙，并在间隔15d以后，方可补砌挤紧，双侧面的灰缝用高强度的水泥砂浆嵌填密实。框架柱与填充墙间的水平拉结筋位置应满足砖模数，不应折弯。拉结筋宜预埋法留置，若采用植筋，须按规定进行检测。4、加气砼砌块及轻集料小型砼空心砌块进场后应进行复试，合格后方可使用，宜置于室内存放，如在室外存放，下部应垫高，上面用防雨材料覆盖。使用时，砌块含水量≤15%。5、砌筑前，弹出墙体位置线和标高控制线，设置皮数杆，带线砌筑，砌块表面干燥时可适当洒水湿润表面，每天砌筑高度≤1.8m，采取防雨、防冻（冬期）等措施。6、砌筑时，认真控制灰缝的厚（宽）度，水平灰缝采用铺浆，每次铺的长度略大于砌块长度，竖向灰缝采用灌浆，砌后及时补浆和勒缝。7、加气砼砌体墙上不准留脚手眼洞。对于施工洞补砌，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆。外墙洞口采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面用1：3防水砂浆粉刷，孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。8、顶层填充墙粉刷