济南市房地产行业调查报告.docVIP

山东经贸职业学院毕业论文济南市房地产行业调查报告年 级: 级 学 号：姓 名: 专 业：指导老师:二零一一年十二月 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要中国房地产产业经过二十多年的蓬勃发展，现已成为国民经济的重要支柱产业，不仅对国民经济的持续高速增长起到了重要作用，而且极大的改善了人们的居住条件和生活质量。同时中国房地产行业的发展也促进了我国金融系统的发展和完善。由于我国房地产市场发展相对不成熟，引起的政府干预房地产行业、供求不平衡、房价涨幅过快、房价收入比过高、房屋空置率过高、开发商融资渠道窄且商业银行监管机制不完善等问题逐渐暴露出来。从一方面来说，城市经济发展水平的提高加速了房地产行业的发展；但是，从另一方面，房地产行业的快速发展会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。房地产行业的发展与经济协调发展的问题已经成为一个引起广泛关注的重要的经济问题和社会问题。很明显，理论上，房地产行业与城市经济发展水平两者之间是相互影响的。实证上，分别选取衡量房地产行业及城市经济发展水平的指标，以济南市的房地产行业和城市经济统计数据为基础，结合Microsoft Excel软件和SPSS统计软件，对城市经济发展水平与房地产行业两者之间的关系进行分析。实证结果显示，济南市人均GDP、济南市居民人均可支配收入、济南城市化水平、济南第三产业比重、恩格尔系数及居民消费水平指数等因素均会对房价水平产生影响，城市经济发展水平对房价的影响效果显著。关键字：济南市 房地产行业 国民经济发展 数据分析 TOC \o 1-3 \h \z \u 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc317444574 摘 要 PAGEREF _Toc317444574 \h 2 HYPERLINK \l _Toc317444575 1．绪论 PAGEREF _Toc317444575 \h 3 HYPERLINK \l _Toc317444576 1．1本论文的意义和背景 PAGEREF _Toc317444576 \h 3 HYPERLINK \l _Toc317444577 1．2本论文的研究进展 PAGEREF _Toc317444577 \h 4 HYPERLINK \l _Toc317444578 2.济南市房地产行业的现状 PAGEREF _Toc317444578 \h 4 HYPERLINK \l _Toc317444579 2．1济南市房地产投资的现状 PAGEREF _Toc317444579 \h 5 HYPERLINK \l _Toc317444580 2．2济南市房地产供求的现状 PAGEREF _Toc317444580 \h 7 HYPERLINK \l _Toc317444581 2．3济南市房地产价格的现状 PAGEREF _Toc317444581 \h 10 HYPERLINK \l _Toc317444582 2．4济南市房地产企业资产重组的现状 PAGEREF _Toc317444582 \h 11 HYPERLINK \l _Toc317444583 2．5济南市房地产目标市场的现状 PAGEREF _Toc317444583 \h 12 HYPERLINK \l _Toc317444584 3．济南市房地产行业存在的问题 PAGEREF _Toc317444584 \h 14 HYPERLINK \l _Toc317444585 3．1政府出台的一系列政策会影响房地产业。 PAGEREF _Toc317444585 \h 14 HYPERLINK \l _Toc317444586 3．2需求远远大于供给导致房价过高。 PAGEREF _Toc317444586 \h 14 HYPERLINK \l _Toc317444587 3．3我国的收入分配不均而租赁市场又不完善。 PAGEREF _Toc317444587 \h 15 HYPERLINK \l _Toc317444588 3．4经济适用房实施有困难而价格昂贵的房地产空置率高。 PAGEREF _Toc317444588 \h 15 HYPERLINK \l _Toc317444589 3．5开发商融资渠道窄且商业银行监管机制不完善。 PAGEREF _Toc317444589 \h 15 HYPERLINK \l _Toc317444590 4．济南市房地产行业对存在问题的解决对策 PAGEREF