南宁绿海云天第三空间项目整合营销传播策略.doc

南宁绿海云天第三空间项目整合营销传播策略 PART 2：项目分析 PART 3：核心价值 PART 4：目标客群 PART 5：推广策略 PART 6：广告表现 Part 1- 市 场 调 研 一、南宁市房地产状况分析 二、青秀区市场状况分析 三、凤岭板块市场状况分析 南宁房地产市场特征概述 一、南宁市房地产状况分析 ⑴供大于求局面持续扩大，买方市场特征明显 9月南宁市商品住宅供求比为0.61，买方市场的特征和倾向性开始越来越明显，定价权和推盘时间已经不完全操控在开发商手上，但是现在也还没有完全被消费者操控。 Chart2 15.73 59.21 3.76 72.13 49.96 0.69 27.92 42.48 1.52 35.94 57.85 1.61 77.27 58.21 0.75 31.81 51.67 1.62 11.03 21.56 1.96 19.86 27.85 1.4 61.78 28.31 0.46 16.59 27.39 1.65 32.88 33.97 1.03 31.81 27.99 0.88 39.94 26.28 0.66 43.6 26.44 0.61 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 供求比 2007年8月至2008年9月南宁市商品住宅供求情况 Sheet1 商品房 供应量（万/㎡） 成交量（万/㎡） 供求比 成交均价 成交量（万/㎡） 成交均价（元/㎡） 39,234 41.36 56.21 1.36 3644 39,234 56.21 3644 7月 58.54 57.82 0.99 3689 7月 57.82 3689 8月 17.49 67.91 3.88 3895 8月 67.91 3895 9月 74.85 56.99 0.76 4050 9月 56.99 4050 10月 36.68 51.34 1.4 4090 10月 51.34 4090 11月 39.55 64.5 1.63 4303 11月 64.5 4303 12月 86.77 63.22 0.72 4103 12月 63.22 4103 39,448 34.9 58.2 1.67 4593 39,448 58.2 4593 2月 11.67 25.79 2.21 4614 2月 25.79 4614 3月 20.79 30.97 1.49 4787 3月 30.97 4787 4月 84.14 36.1 0.42 4456 4月 36.1 4456 5月 18.04 32.1 1.78 4624 5月 32.1 4624 6月 37.48 38.65 1.03 4864 6月 38.65 4864 7月 35.17 30.95 0.88 4526 7月 30.95 4526 住宅 供应量（万/㎡） 成交量（万/㎡） 供求比 成交均价 成交量（万/㎡） 成交均价（元/㎡） 39,234 40.61 52.76 1.3 3089 39,234 52.76 3089 39,264 43.93 48.28 1.1 3185 7月 48.28 3185 8月 15.73 59.21 3.76 3225 8月 59.21 3225 9月 72.13 49.96 0.69 3262 9月 49.96 3262 10月 27.92 42.48 1.52 3384 10月 42.48 3384 11月 35.94 57.85 1.61 3658 11月 57.85 3658 12月 77.27 58.21 0.75 36