体育场路报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1宜昌市昊泽房地产开发有限公司昊泽?香樟里商品房规划报建方案咨询报告项目背景宜昌昊泽房地产开发有限公司通过土地出让程序取得了宜昌市体育场路13号地块的土地开发使用权，该公司根据《出让土地规划条件》要求拟开发建设昊泽·香樟里项目，由深圳市建筑设计研究院有限公司武汉分院进行规划、建筑方案设计，为确保该项目符合城市规划要求，满足现行国家、地方相关技术规范，特托我中心对该项目规划及建筑方案咨询。用地区位及基本情况本项目位于西陵区体育场路与白龙井路交汇处，其用地东南侧为宜昌市体育场，西南侧临体育场路，为城市主干路，规划道路红线宽度为36米，北临白龙井路，为城市支路，规划道路红线宽度为15米。规划用地性质为居住用地，总用地面积为16699.3㎡。3、本项目用地成不规则多边形，东西向最宽约105米，南北长约174.6米，现状地形呈西北高、东南低走向，场内最高点标高为125米，最低点标高为116米，高差9米，整个地块工程地质情况良好。现状建筑主要为几栋多层住宅，全部属于拆迁范围。4、该地块及周边相邻区域市政基础设施基本齐全，用地内无影响开发建设的建（构）筑物，适宜开发建设。规划咨询依据《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》；《宜昌市综合交通规划》（2005-2020年）；《城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》；《城市道路交通规划设计规范（GB50220—95）》；《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分和房屋建筑部分；《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010版）；《出让土地规划条件》宜市规让号； 宜昌市规划局规划业务会议纪要（2011）031号； 宜昌市规划局规划业务会议纪要（2011）034号； 二○一一年第四次市城市规划委员会专题会议纪要【2011】8号 实测1/500地形图； 城市规划、建筑设计、市政交通管理相关的法律、法规和条例； 相关批复、文件。规划方案分析论证（一）、用地范围及性质1、用地范围根据《出让土地规划条件》宜市规让号（以下简称为《规划条件》）所确定的规划拟用地范围可知：该项目拟用地面积为16699.3㎡，宜昌市昊泽房地产开发有限公司提供的界址点坐标宗地面积为16707.32平方米，比《规划条件》确定的拟用地面积多出8.02 m2，本报告各项指标核定均以《规划条件》所确定的拟用地范围为准。2、用地性质《规划条件》确定该项目的规划用地性质为居住用地，规划方案拟建设三栋十八层、一栋十三层及两栋十二层的居住建筑和临街商业配套公建设施，用地性质及建筑使用性质均符合规划要求。(二)、规划结构布局分析1、规划结构分析该项目总体规划报建有6栋高层板式住宅建筑，结合临体育场路的两栋住宅布置2层的建筑裙房，群房内设置商业，医疗、文体等配套服务设施。住宅建筑单体均采用板式建筑形态，均匀布置，单体建筑之间相互错开，做到开合有度，形成统一又生动的社区空间。通过建筑围和设置景观中心，布置中心景观道，只作为人行使用，实现人车分流。该方案整体规划布局与现状地形、地貌结合适宜，区内功能划分合理，公共绿地和空间景观营造得当，基本满足通风、防止噪声和社区组织等要求。该项目拟用地面积为16699.3㎡，规划总建筑面积60692.84㎡（其中地上建筑面积47235.91㎡，地下建筑面积13456.93㎡）；计入容积率部分建筑面积为46726.34㎡，容积率2.798；建筑占地面积为4100.94㎡，建筑密度24.56%；绿地率36.80%。总户数为490户，套型90㎡以下建筑面积为28055.6㎡，占总建筑面积的63.03%。建筑高度均为60米以下。《规划条件》要求该项目容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑高度不超过60米，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。经核算，报建方案的各项指标均满足《规划条件》的要求。2、道路结构分析（1）城市道路系统该项目用地东南侧为宜昌市体育场，西南侧临体育场路，为城市主干路，规划道路红线宽度为36米，北临白龙井路，为城市支路，规划道路红线宽度为15米。用地周边交通便捷，有利于项目与外部交通的衔接。（2）内部道路系统方案内部采用人车分流的方式组织交通。该小区设有两个4.5米宽的车行出入口，分别与体育场路和白龙井路垂直相接，在车辆进入小区后能直接进入地下车库或者地面停车位，而不进入小区中央景观带，减少小区地面的行驶车辆。小区人流主要从北面景观入口进入，通过中央景观带进而到达各组团入户路。同时在中央景观带上设置室外景观楼梯，便于居民达到西面高台。该方案的出入口设置符合主要人流、车流方向，道路系统较为合理，能保证人流、车流的顺畅和交通的连续性。（3）静态交通系统报建方案中停车位主