前期物业服务合同(新范).docVIP

PAGE 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 11 页前期物业服务合同甲 方：___________________；法定代表人：___________________；住 所 地：___________________；乙 方：___________________；法定代表人： ；住 所 地：___________________；资质等级：国家一级； 证书编号：___________。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________项目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称: ；物业类型: ；座落位置: ；建筑面积: ________万平方米（最终建筑面积以政府核定文件为准）。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（物业构成明细表见附件一）第二条 管理期限1、本合同期限自____年 月 日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。第二章 管理范围及管理事项第三条 ___________本体共用部位（包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。第四条 ___________本体共用设施设备（包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等）的维修、养护、管理和运行服务。第五条 ___________红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、（人防）地下室等）的维修、养护和管理。第六条 ___________物业规划红线内的属配套服务设施（包括但不限于：嬉水池、休闲设施等）的维修、养护和管理。第七条 公共环境（包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 物业管理范围内交通、车辆行驶及停泊的管理。第九条 物业安全监控和巡视等安全工作，配合和协助当地公安机关维护物业内的公共秩序。第十条 组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。第十一条 物业及物业管理档案、资料。第十二条 法规和政策规定的由物业管理公司承担的其它事项。第三章 双方权利义务第十三条 甲方的权利和义务1、维护全体业主（使用人）的合法权益；2、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算；3、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止合同；4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理；5、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以收回：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（资料为复印件加盖甲方公章）；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（资料为复印件加盖甲方公章）；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。6、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；7、甲方不得无理干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、甲方向乙方提供____平方米能够直接投入使用的房屋作为物业管理办公用房，并提供一定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。9、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。11、甲方有权使用乙方的名称、业绩、图像等进行销售宣传。第十四条 乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主（使用人）的合法权益，获取不当利益；2、遵照国家、地方的物业服务收费规定，提供服务项目、服务内容、服务深度，测算物业服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后