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淄博“三星· 怡水名城”规划设计说明
一、城市解析:
1.地区现状分析
(1)规划范围
淄博“三星· 怡水名城”位于淄博市位于齐兴路以南、遄台路以西,基地西侧距稷下路中心线约110米,总用地面积约10.20公顷。
(2)周边土地开发现状
基地南侧西侧为淄博金茵花园(一期)居住小区,西侧为一小学,沿小学南侧为一条车行路,基地周边配套比较完善。
(3)道路交通条件
规划范围的东侧为遄台路,北侧为齐兴路;
齐兴路为城市交通性次干道,道路红线宽度为32M,道路绿化带15M。
遄台路为城市生活性主干道,道路红线宽度为32M。
稷下路为城市生活性主干道,道路红线宽度为32M。
2.地区发展条件分析
该区域周边有四通八达的交通网络,给小区的开发提供了有利的条件。并且基地西侧南侧居住小区已经形成规模,对居住小区的整体开发创造了有利条件。
3.规划设计依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》
(2)《城市规划编制办法》
(3)《淄博市总体规划(1995—2010年)》
(4)《城市居住区规划设计规范》
(5) 其他相关设计规范
二、城市规划设计:
1.规划设计理念
(1)绿色家园
●本次规划将生态和可持续发展作为重要的规划设计原则,贯穿于整个规划设计当中。
●规划区内结合地形创造“水的都市”。亲水轴线建立,不仅给小区起到了画龙点睛的作用,也给小区带来了无限的生机和活力。
●规划强调建筑与环境的交流,努力使更多的住户拥有景色优美的临窗界面。将建筑镶嵌于山、水、林的怀抱之中,使人们在居住休闲,仿佛置身于绿野之中,营造出一种回归自然、天人合一的诗一般的境界。
(2)智能化园区
●遵照以人为本,可持续发展的原则,规划智能化建筑,建造智能化小区,为将来构筑智能化城市奠定良好的基础。
●本次规划采用国际先进的智能化系统,光缆进户,专线高速上网,在智能化光缆综合布线的基础上组成安全防范系统、通信系统、高速计算机网、可视对讲系统、智能化三表远传系统。
2.规划设计目标
●创造有活力的社区
社区的活力,其根本要素来源于人的交流与活动。随着本社区的开发与建设,将给本新区带来大量的人流和物流,从而增强社区的人气,大大地增强本地区的活力。
●创造以人为本,可持续发展的社区
贯彻以人为本,可持续发展的原则,就是要充分研究人的生存、人的活动,把人的因素放在规划设计的第一位。同时,要将城市建设活动限制在环境容量的范围之内,充分保护自然生态系统,从而达到人和大自然的和谐共存。
规划设计还充分考虑和完善供水、供电、供热、排污、排洪、通讯、煤气、人防、环保等市政设施,全面引入中水处理系统,全面引入宽带网络,家庭智能化控制系统等智能化设计,以适应社会可持续发展的需要。
3.规划结构
本小区规划结构可以归纳为“一心、两轴、三大片”。
“一心”:是指园区中心的水上公园所形成的绿色核心。规划结合水系布置会所,服务、休闲娱乐设施,形成小区的公共活动中心。
“两轴”:是指贯穿于小区内部的纵向亲水休闲绿化轴线和横向景观轴线。
①在小区的东侧,规划在遄台路上设小区主入口,外路行车,由此正对中央水系,与底层部分架空小区会所形成良好对景,规划设置景观轴线,并沿景观轴线布置绿化空间,形成一条横向中央绿化轴线。
②在小区的中央,规划将布置水景引入到园区内各个组团院落,并且进行园林绿化以及种植规划的设计,形成一条中部的水亲绿化休闲轴线。
两轴线相交于园区内部,使居民在每个片区都能享受到水上公园美好的景色,体现绿色景观“均好性”的设计意图。
“三大片”是指由道路自然将本小区划分的自北向南的高层住区、小高层住区和多层住区三个大小不同的居住片区,规划每一片区由若干个居住组团院落构成。
4.总平面布置
(1)功能分区
本小区通过道路将本小区划分的自北向南的高层、小高层和多层三个大小不同的居住片区,每一片区由若干个组团院落来构成,每一组团院落包括若干个楼座,并且由自然地形、山体绿化和道路等形成了半封闭的空间,为小区的智能化控制、邻里的自然监视、机动车禁入等社区保护创造了条件,并且规划了步行系统,保证了各组团与小区公共服务设施及绿地的有机联系。
规划将商业服务设施、行政管理中心等公共建筑设施分别布置在方便的主要出入口处,结合亲水平台建筑底层局部架空,形成良好的视觉通廊。变电站、热交换站安排于北侧网点一层,为整个小区服务。
(2)道路交通
①出入口设置
沿基地东侧遄台路设置小区主要出入口,道路红线宽度12米,道路与小区中心水景形成对景。
沿基地北侧齐兴路安排小区次要出入口,充分利用城市绿化带做好入口景观的处理。
②道路系统
在充分考虑了区内竖向、地形因素和现状使用情况后,规划以下路网结构:
● 区内三个居住片区,由一条环形小区干道进行连接,路面宽度为7.0M。
● 通向各组团的组团级道路,路面宽度为3.5-5.0
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