房屋大、中修工程质量保修协议.docVIP

房屋大、中修工程质量保修协议甲方：　　　　　　　　　房屋管理所（以下简称甲方）乙方：　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）担保方：　　　　　　　　　　　　　（以下简称担保方）根据建设部《城市房屋修缮管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》，双方经协商一致，对乙方在　　　　　　年度承担甲方公管房屋计划大、中修的工程，签订本工程质量保修协议，以资信守。一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期限内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修内容包括与修缮工程相关的地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，电报通讯管线、给排水管道、设备安装、门窗和装修工程，以及双方就具体工程另行约定的其他内容。二、工程质量保修期双方根据房屋修缮工程的特点的有关规定，约定大、中修工程的质量保修期如下：１、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限，一般不得低于７年；２、现浇钢筋混凝土屋面防水工程、防渗漏为５年；３、现浇钢筋混凝土楼板的卫生间、厨房、房间的防水、防渗漏为３年；其他结构楼板的卫生间、厨房、房间为２年；４、预制板屋面、木基层砖坪屋面的防水、防渗漏为３年；５、木基层本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面防水、防渗漏为２年；６、外墙面的防水、防渗漏为３年７、门窗和装修工程为２年；８、电气通讯管理线、给排水管道、设备安装工程为２年；９、其他项目保修期限由双方就具体工程再另行签协约定。工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、工程质量保修责任１、属于保修范围和内容的项目，乙方应当在接到保修通知单之日起３天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，乙方同意甲方委托他人维修，维修费用全部由乙方承担。２、发生紧急抢修事故的，乙方有接到事故通知后，应当立即到达事故现场负责抢修。３、对于涉及结构安全的质量问题，双方应当立即向主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。４、在保修施工中，造成住户房屋损坏或其他损失的，由乙方负责修复或赔偿。５、工程质量保修完成后，由甲方组织验收。６、在工程保修期限内，如乙方未能负责保修又无其他工程款可扣除时，则保修责任和费用由丙方承担。７、属国家家规定的不可抗力因素造成的损坏，乙方不承担保修责任。四、保修费用保修费用由乙方承担。由甲方委托他人维修的，维修费用可在乙方或丙方的其他工程款中直接扣除。甲乙双方共同认定属于人为损坏所致的工程保修费用，由甲方负责追究责任人的赔偿责任。五、其他双方约定的工程其他质量保修事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本质量保修协议由甲乙丙三方在年度大、中修计划实施前共同签署，作为乙方承接甲方年度房屋大、中修工程施工任务的要件，其有效期限至工程质量保修期满止六、本工程质量保修书一式柒份，甲乙丙三方各执贰份、土房局房屋修缮管理处执壹份。本工程质量保修书自甲乙丙三方签订之日起生效。乙方（盖章）：甲方（盖章）:　　　　　　　　　　　　　队长（签字）：丙方（盖章）：所长（签字）：　　　　　　　　　　　　　法定代表人（签字）： 年 月 日