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第PAGE3页 /共NUMPAGES10页合同编号: 共十页***西部放歌营业房租赁合同甲方(出租人):***乙方(承租人):***签订地点:山东省***市 鉴于***(甲方)对于本合同项目下的服务通过公开拍租方式实施,根据公开拍租结果,甲方愿意将产权属于自己所有的西部放歌营业房出租给乙方使用,根据《合同法》等法律法规,经过友好协商一致,甲、乙双方同意按照以下条款签署本合同。一、组成本合同的文件及解释顺序如下:1、本合同书及其所包括的所有的附件、附录。2、乙方在拍租过程中做出的书面最终报价、澄清或承诺。3、公开招租的相关资料。4、成交确认书。5、标准、规范及有关技术文件。二、项目内容:1、甲方出租房屋座落在***市西部放歌小区(平行路**),营业房建筑面积 1962.31 平方米。2、租赁期限、租金租赁期限:自2017年12月30日至2021年12月29日;租金共计人民币:***元,大写:****。3、房屋使用限制及使用保证金的交纳(1)乙方不得利用承租房进行非法活动,损坏公共利益,否则甲方有权单方解除合同,收回房屋。(2)签订房屋租赁合同前必须以电汇的方式,向甲方缴纳使用保证金3万元,超过拍租成交之日10日内未支付的,甲方视为乙方放弃承租权,并要求乙方支付违约金1万元,合同期满,甲方验收房屋质量合格后无息退还。4、租金及租金交纳期限 租金共计:****0元(大写:***);每年租金:***元(大写:**;乙方在公开拍租成交后10日内一次性交纳第一年房租,乙方交纳房租后凭银行汇款成功的回执单与甲方签订为期4年的租赁合同,在合同期内每满一年,乙方应提前10日交纳次年房租,直至合同期满,乙方逾期15日未交纳房租,甲方有权单方终止合同。甲方收到乙方第一年预付的租金后十日内将房屋交付乙方使用,甲方交付房屋时,乙方应全面检查房屋各方面情况并签署租赁房屋交付使用确认书(见附件1)。5、租赁期间房屋修缮与装修 (1)修缮房屋是乙方义务,维修费用由乙方全额承担,甲方积极协助。(2)乙方实施装修时,装修图纸应向甲方备案;严禁改变房屋主体结构、拆除承重墙(柱),装修图纸或装修过程中,涉及改变房屋主体结构、拆除承重墙(柱)的,乙方应修改图纸或恢复原状。否则,甲方有权单方解除本合同,并追究乙方的违约责任,由此给甲方造成损失的,乙方应当赔偿甲方全部损失。6、出租人与承租人变更(1)租赁期间,甲方如将房产所有权转给第三方,不必征得乙方同意,但应通知乙方,乙方享有同等条件优先购买的权利,乙方不租或乙方未竞得该房产的,甲方可与第三人签订房屋转让协议,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有甲方权利,并承担原甲方义务。(2)租赁期间,乙方如确实需将房屋转租给第三方使用,必须征得甲方同意并签订补充协议,否则,甲方有权单方解除本合同,并扣除使用保证金1万元。7、违约责任(1)租赁期间,水电费由乙方承担,乙方应按时到指定的地点交纳水电费,逾期交纳的,应按欠费金额的15%向甲方交纳滞纳金,累计欠费达300元或者超过三个月的,甲方有权单方解除合同,甲方解除合同的,乙方除支付欠交的水电费和滞纳金外,还须以本合同租赁期限全部租金的10%赔偿甲方损失。(2)租赁期间,如甲方确需收回房屋,有权提前一个月书面通知乙方解除合同并无需承担任何责任,乙方应无条件响应。(3)租赁期间,乙方不得单方面终止合同,非因甲方原因乙方提出解除合同的,乙方必须提前两个月书面通知甲方,甲方同意解除合同的,乙方应按本合同租赁期限全部租金的10%赔偿甲方损失,甲方不同意解除合同的,乙方应继续履行本合同。(4)租赁期间。乙方不得擅自改变房屋结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁坏,甲方有权扣除乙方使用保证金1万元,并要求恢复原状或赔偿经济损失,且甲方有权单方解除本合同。乙方如需装修,应征得甲方同意,在租赁期满或合同解除时,必须自行拆除装修墙窗的格、花、板壁、电器等物,并恢复房屋原状,乙方未自行拆除的,甲方有权自行处理,由此产生的费用全部由乙方承担。(5)租赁期满或合同解除的,乙方必须于5日内搬出属于乙方的全部物件,逾期房屋内如有余物,视为乙方放弃所有权,甲方有权自行处理。(6)乙方承诺,租赁期满或甲方解除本合同的,如乙方逾期不搬迁,甲方有权采取停水、停电、锁门等措施,并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失,并按照每逾期一日扣除500元使用保证金的方式交纳违约金,不足部分由乙方在3日内补足。乙方应在租赁期间管理好自己的物品,乙方物品如因霉烂、雨淋、鼠咬、被盗、火灾等原因造成的损失由乙方自负。租赁期间,租赁房屋发生火灾等安全事故,由乙方承担全部安全责任,
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