浙江诸暨颐明园别墅的项目营销的策划的报告67页.ppt

项目功能定位：具有自然生态特色的低密度纯别墅社区 项目特色定位：舒适、自然、生态的居住享受 项目形象定位：自然、自在、闲适 目标市场定位：追求生活享受，具有一定浪漫色彩的箐英阶层 项目核心推广定位：新洋屋运动 （一）、本案产品定位 创新一种产品：别墅洋房 提供一种服务模式：管家式物业服务 倡导一种生活方式：运动、健康、休闲的生活方式 营造一种新文化：中西合璧的国际多元文化 提升一个地产品牌：诚信经营、不断创新的神鹰品牌 （二）、新洋屋运动的五个一 （三）、新洋屋运动的出发点 新洋屋运动是根据整个中国住宅发展的情况阐述的一个新的居住文化论点，并希望通过这场所谓的运动进一步提升中国人的居住理念。今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅的理性消费的探讨，在目前这种状态下是非常有必要的。 新洋屋只是一个口号，它源于上海老的洋房。中国国际交流之先是在上海开始的，上海在上个世纪三十年代西方文化盛行，具体到建筑文化，至今在外滩、衡山路、建国路依然可见“别墅洋房”的美丽身影。在当时人们叫它洋房，因为这种住宅由外国人建造、外国人居住，并且大部分是完全的西式风格。现在我们再来回顾，依然会在这些建筑中发现智慧的闪光。 中国文化是包容性很强的文明，古往今来一直在不断引进世界其他先进文化理念的同时，不断发展壮大。这次新洋屋运动，旨在通过对上海老的花园洋房的思考，在二十一世纪的信息社会，汽车进入家庭、物质基础极大丰富的市场前提下，引进国外先进的居住文化，让诸暨成功人士住得更好，这是新洋屋运动的出发点。 （四）、新洋屋运动的市场基础 今天我们提出的新洋屋是市场基础上应运而生的。聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；其次，聚居城市已久的人们，经常会奢望带着青草香的空气，奢望有一小块园地重拾土地带给自己儿时的灵感。人们的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休闲标准的别墅洋房开始成为市场的走向。 新洋屋依赖汽车文化，或者汽车文明的支持。汽车在中国很早就有，上个世纪三十年代老洋屋进入中国的时候就已经有了汽车，但是由于当时国家国力和市政建设不能支持汽车普及，因而没有完整的汽车文化影响中国。今天，中国改革开放二十多年的成就，生活水平和市政建设的长足发展，为汽车真正进入家庭提供了可能。随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追求更健康、更积极的居住方式。把居住、工作和生活安排得更好，这也正是我们新洋屋运动想达到的目标。 （五）、新洋屋运动的物质载体 任何论坛，任何思潮离开物质的基础都没法生存并持久发展，没法持久成为人们关注的一种观念。新洋屋运动的物质载体就是“别墅洋房”。“别墅洋房”的创新性在于，它具有别墅的全部功能，在功能尺度上应该说更加精细，格外奢侈豪华，完全显示主人的身份和身价。“别墅洋房”的功能设计标准兼顾了享受性与景观性的统一。 1、别墅洋房的产品属性 她拥有私家的停车位、专属的花园，功能细分得每一部分空间都是接近合理，不会浪费空间，不会浪费消费者的一分钱。这就是“别墅洋房”的设计理念之一。 她以豪迈的功能尺度，创造更合理、更精确的空间享受。外立面的设计上，“别墅洋房”采取多元建筑符号，在建筑细节上，处处体现西式风格。 在外立面选取的装饰材质上看，木材、铁艺的大量应用，在自然、返朴归真中透露出艺术的气息。 外立面以菊黄、深红与浅棕为主色调，调制出温和、休闲、居家的温暖气息 。 2、别墅洋房的户型设计 “别墅洋房”产品的户型设计，更是充分体现了人本风格，这不仅是老式洋房无法比拟的，更使众多当代建筑形式望尘莫及。颐明园的新风户型，南北通透，户户朝阳，在室内引入共享空间和流动空间概念，实现瞬间换气，带来清新舒爽、富有变化的空间感受。同时，独特的弹性阳光花房设计，增加居住者的选择度，预留足够的空间，将美丽的自然景观延伸入室，使鲜花绿草的清香在家中轻轻漫延，还可作为主人的透明会客厅，在阳光下、花香中与亲朋好友促膝而谈。 新式“别墅洋房”在景观设计上跟传统的老式别墅最大的差异就在于前者更体现交流性。老式别墅都是封闭或者半封闭的景观，只供居住在洋房里面的少数人观赏。今天，景观的作用不仅在于其欣赏性、美化性，更附加了小区内邻里间交流和沟通的功能，庭院景观、广场景观都为此提供了良好的契机，在这里人们的社会性体现的更加充分。 （六）、新洋屋运动的精神体现 学者们将西方文