2011版第七章租赁概述-精ppt课件.pptVIP

第七章 租赁概述 ; 一、租赁的定义及要素 1.租赁定义： 租赁是指只转移标的物的占有、使用并通过使用获得收益的权利、而不转让其处分权的交易行为。 2.租赁要素： （1）当事人。租赁中至少有两个当事人：出租人和承租人。出租人拥有物件的所有权，通过将物品的占有和使用权让渡给他人使用收取报酬；承租人则用一定的费用交换来物品的占有及使用权。在一些复杂租赁业务中，还会涉及到其他的当事人。就其资格来看，现代租赁中的当事人一般为法人。 ; （2）租赁标的 指的是用于租赁的物品。一般来讲，能作为租赁标的物需要符合三个条件： 必须为实物资产，《国际租赁公约》和《国际会计准则—17租赁》都不将诸如知识产权等无形资产列为标的物，但可作标的物的附属； 使用后仍然能够保持原有状态，因此原材料和自然资源的开采权一般不属于租赁标的物； 能够独立发挥作用，因此象油漆（汽车配件）等物品不能作为租赁物。 ; （3）租赁期限 期限是和约的一个必不可少的要素，租赁期限是指出租人出让物件给承租人使用的时间限度。标的物既定的前提下，租期的长短主要决定着租赁费用的多少。不同的业务租期长短不同，租赁的租期可能仅为几个月，而飞机、大型设备的融资租赁的租期则可能长达数十年。;（4）租赁费用 主要是指租金，是承租人获得标的物占有及使用权所付出的资金