2012.11.21鲁德李家上流项目方案讨论稿之补充稿(提案稿)ppt课件.pptVIP

房 地 产 领 域 综 合 服 务 商;另辟蹊径 细分市场 以长击短 ——大平层产品思考原点;通过上次分析，总部办公产品定位为传统办公物业基本没有市场，我司建议转换思路，改为大平层公寓产品推入市场;大平层介绍;中国商人2010年初以3320万美元天价拍得，这是曼哈顿住宅单位2010年的最高售价，豪宅位于特朗普国际酒店大厦，面积610平方米，楼高6.7米，可纵览曼哈顿中央公园的景色。;②上海汤臣一品;大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。;别墅扁平化： 所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能 2. 风格建筑“群落化”： 大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观 3. 景观资源“集中化”： 大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华 4. 生活“私密化”： 大平层的优势特征，便是其拥有的全套