第四讲 个人住房贷款-个人住房贷款的要素之担保方式.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之担保方式 ● 定义： 担保方式，抵押质押和保证，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵 押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。 ● 详细描述： ①一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保 证责任 ②二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。 借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款 合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定 ，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。 例题： 1.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是（） A.与借款人有关系的自然人 B.不具有代偿能力的法人 C.有重大违法行为损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人 正确答案：A 解析：下列单位或组织不能担任保证人:国家机关；学校、幼儿园、医院等 以公益为目的的事业单位、社会团