杨恢江 第三讲 房地产开发合同管理与合约商务管理协同与一体化0509ppt课件.pptVIP

二、规划设计阶段 3、设计阶段成本关注点 3.7 结构设计成本控制的技术关键点 ：地勘报告 ※ ? 关注基础选型及地基处理的建议； ※ 地基承载力的确定：勘察单位提供持力层地基承载力数据后，与 相近类似项目的数据进行比较，在保证安全的前提下，与设计单 位同勘察单位沟通，保证提供的地基承载力数据不偏于保守，尽 量高； ※ 有条件要提出最低设计水位。 ※ 地下水压(浮)力是确定地下室底板与外墙厚度的主要因素，设计 部门须负责争取勘察单位提供的地下水压(浮)力数据准确，无夸 大。关注抗浮设计水位的标高，尽量低； 案例如下。 《手册》第三章第4.2节 二、规划设计阶段 3、设计阶段成本关注点 3.7 结构设计成本控制的技术关键点 ：地勘报告 关注抗浮设计水位的标高，尽量低 案例： 天津公司部分楼座在地下水位较高区域，涉及抗浮问题，经与地勘单位协商，降低0.5m水位。 结果：减少底板水浮力5KN/m2，基础底板荷载减少约11%； 结论：柱下平均减少1.05根抗拔桩，底板钢筋跨中减少约9%、支 座减少约12%，挡土外墙受力钢筋减少7%； 经济效益：经测算，减少造价约619万元；未包含桩基检测、减 少工期引起的效益。