四、物业服务企业的管理要求.docVIP

用 户 需 求 书 一、项目概况 1、项目名称：海南省农垦中学物业管理 2、项目编号：SCHX-HK2018018 3、服务期限：1年 4、项目预算：1965000.00元。 二、项目概述 海南省农垦中学校区位于海口市龙华区滨涯大道垦中路18号，占地148.76亩，教学综合楼12幢：建筑面积56577.04㎡，住宅楼14幢：建筑面积26721.80㎡。 三、物业管理内容及服务标准 （一）、人员要求 1．秩序维护人员：15名，其中队长1人，领班3人，维护员11人，秩序维护人员要从部队复退人员或高中毕业生中择优录取，形象端庄大方，无犯罪记录。 2．水电工技术人员：4名，其中应配备班长1名，其他人员3名，应有相应的技术证书和上岗证书，要认真负责，业务熟练，至少一人有电梯管理操作资格。 3．保洁人员：15名，其中保洁主管1名，保洁员14人，女性，形象端庄，能吃苦耐劳。 4. 绿化人员：2名，其中男性1名。 5. 宿管人员：8名，其中主管1人，其他人员7人。 6．物业管理人员：2名，其中经理1名，具有中级物业管理师资质及以上资质。经理助理1名，具有初级物业管理员资质及以上资质，要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。 （二）、物业管理服务内容 1．房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查； 2．园林绿地的管理养护； 3