精装修房产品缺陷分析ppt课件.ppt

精装修产品品质缺陷分享及分析; 装修房产品品质是由众多的细节构成并确定的， 这些细节所产生的产品缺陷贯穿于装修房的设计、采购、施工、交付、使用整个流程和环节中 ，本课件从设计、施工及采购的角度结合部分实例对装修房过程及交付使用后出现的缺陷进行了分析并提出对应的解决方法。 希望通过此内容的分享能够使我们的最终产品规避和降低类似的缺陷，进一步提升我们的装修房品质。;装修房产品缺陷及防治分析;给水管渗漏;排水管漏水;顶部漏水;卫生间漏水一;卫生间管根渗漏;卫生间渗漏;外窗渗漏;木地板起鼓;木地板起鼓;木地板跑尘;木地板及踢脚板掉漆 ;墙砖铺贴;墙面空鼓 ;木地板与过门石的节点收口;;南京光明城;水电施工不规范;施工方面--需强化的检查环节;墙面空鼓;施工方面—成品保护方面的比较选择;分包施工过程中出现的问题;成品保护—需注意的点;施工--需强化的管理环节;隐蔽工程中重点检查项目;现场管理方面--需强化的环节;现场施工需强化改善的管理环节;保温不当对室内装饰的影响;手工缺陷：;台盆五金生锈;防滑条生锈;镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈;厨房洗菜盆溢水口;石材的选用;石材的使用; 问题说明：卫生间墙砖经更换后出现了明显的色差，出于成本的考虑瓷砖选择的是低端品牌的瓷砖，同种产品不同批次的砖出现了明显的色差，超出可以接受的范围。 解决方法：选择品质有保证的瓷砖品牌，在进行施工时同一施工段内采用同一批次瓷砖，且备有部分余量以用于维修更换。 ;6、装饰盖的选择;木地板缺陷;7、提拉式下水的选择;7、角阀的选择及过冬的防护;7、角阀的选择及过冬的防护;门与其他部品的设置出现冲突;楼梯与吊顶的冲突; ;坐便器不居中、周边空间狭促;空调挡窗帘、空调直接吹向床;●问题描述：插座与开关位置设计不合理， 使用不便。 ●解决措施：在图纸设计中应更将开关插座的位置进行综合性考虑，将所有问题在样板阶段予以解决避免出现在后续产品中。 。 ;●缺陷说明 ：空调预留空洞位置不合理 。 ●解决措施：空调孔位置及暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审???，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。 ;问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安 装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。 解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。 ;窗台栏杆位置影响了窗台利用;●问题描述：排水管外漏于客厅顶部 ●解决措施：将下水管外露部分取消，从楼板上部进行重新布设。 ;●问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂； ●解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。;采购按摩浴缸时未考虑开关位置;衣柜下口踢角线收边不合理;2018/7/24;地板铺设有大小头的现象 ;木地板于门口处起鼓;成品保护： ----施工中容易出现的问题;2018/7/24;交付缺陷反馈很大一部分因为成品保护的不到位造成的，窗框、玻璃划痕，石材划痕，入户门及室内木门的磕碰划伤等。为了弥补前期的疏漏，后期在维修上投入了较大的时间与精力。 ;原因 ： 一是施工单位的成品保护意识差，管理力度跟不上；另一方面我们的管理上的疏忽某种程度上纵容了上述现象的出现。 控制的根本 ：完善的标准+严格的执行 ;大精装还是小精装？（龙湖在做小精装、土建转精装，） 精装总包和土建总包分离？并列？ 和统一于一家。 前段决定后端？ 前端影响、制约后端？后端引导前端？ （橱柜、衣柜、湿作业、水电前置）;