我国发展reits的可行性分析及模式选择.pdfVIP

起着重要拉 动和支撑作用。房地产业是典型的资本密集型产业，资金融通是房地产经营与决 策中的核心问题之一。因此，房地产业的发展离不开强有力的金融支持。进入二 十一世纪以来，我国房地产投融资市场的发展滞后于房地产业的发展，房地产业 对资金的巨大需求与房地产业融资渠道单一的矛盾日益凸现，已经影响到我国房 地产业的可持续发展，房地产业迫切需要多元化的融资渠道。房地产投资信托基 金作为金融业和房地产业融合的产物，可为房地产业稳健发展提供必要金融支 持。因此，在当前我国大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声 日益高涨的背景下，作为我国金融创新的一个重要举措，适时推出符合我国国情 的房地产投资信托基金，对于拓宽房地产企业融资渠道、化解房地产企业对银行 过度依赖而造成的金融风险、促进房地产业的发展意义重大。如何在我国设立和 发展房地产投资信托基金，已成为目前我国房地产金融业亟需研究的课题。 本文共分七章，第一章阐述了本论文的选题背景及研究意义；第二章介绍了 我国房地产融资的现状并指明了我国引入房地产投资信托基金的重大意义；第三 章对在我国发展房地产投资信托基金的可行性进行了分析论证；第四章着重阐述 了我国引入房地产投资信托基金所面临的障碍和需要解决的问题；第五章针对我 国房地产投资信托基金发展存在的障碍与问题提出了若干建设性的改进建议；第 六章对房地产投资信托基金的投资运作模式进行比较分析，对适合我国国情的房 地产投资基金投资运作模式进行了探讨；第七章对全文进行了总结。 关键词：房地产投资信托基金，REITs，房地产融资，可行性，模式选择 Abstract Asoneofthemain industriesofnational supporting economy,the China’S realestate contributestothe of industry greatly rapidgrowth estate isa and economy．Realindustrytypicallycapital-intensiveindustry tobeoneofthecore ofthe appears problemsdailyoperations financing thereal and ofthe of industry．Thus，thedevelopment decision—making estate financial the21 industryrequiresstrong support．Sinceentering and ofChina’Srealestateinvestment century,thedevelopment financing markethas behindthe oftherealestate lagged development industry,