保利城投首次出手广州巨无霸宅地286亿底价成交.DOC

PAGE PAGE 13 中国债市:信用债质押折扣系数再调整更趋严格 可能利好城投债 来源：路透社 中国证券登记结算公司周四发布新的回购质押券折扣调整系数，主体评级AA并评级展望为负面的信用债，将面临更为严格的待遇，自6月25日起折扣系数下调为零，即失去质押资格。? 此前3月25日，中证登已下调过该系数，规定对于质押库内主体评级为?AA、且评级展望为负面的信用债券，是在现行折扣系数取值的基础上，下调折扣系数取值50%。? 更严格了，因为多涉及产业债，可能后期更利好城投债吧。上海一家基金公司交易员认为。???根据中证登的统计，目前受此项规定影响的债券有20多只，如11杭钢债,12南糖债等。???而按照中证登的说法，这种做法是对部分潜在高风险的回购质押券采取下调折扣系数取值的风险防控措施。???该交易员认为，从流动性而言，规定对中低评级债券持有比例较高的机构影响更大，且可供质押的债券数量减少，还会影响杠杆的比例。???不过城投债多数资质优于产业债，后期利好可能比较明显，若中低评级的产业债后期负面展望或下调的概率加大，调整风险也会加大，但高等级债券则会享受溢价效应。 保利城投首次出手 广州巨无霸宅地28.6亿底价成交 来源：观点地产网 5月29日，广州土地市场迎来5月土地拍卖潮的压轴一拍。备受关注的巨无霸科学城KXC-S-3地块挂牌截止并进入现场竞价阶段。 本次出让的科学城KXC-S-3地块，无论是体量还是起拍价都直逼去年的萝岗地王(云埔工业区地块，占地近19万平方米，起拍价30亿)。正式拍卖前，更有不少媒体猜测，该地块会引起不少知名 HYPERLINK /news/04.html \t _blank 房企的一番恶斗。 但最终出让结果却出人意料，巨无霸地块仅获得一家企业的报价，最终被广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体以底价拿下。 而此次出面拿地广州保利城改投资有限公司，正是不久前才首次亮相的保利地产城市改造平台。 资料显示，科学城KXC-S-3地块位于广州科学城开创大道以南、新阳东路以北，土地用途为二类居住用地，土地面积170861平方米，容积率≥1.0且≤2.8，挂牌起始价为286090万元，折合楼面价5980元/平方米。 该地块为政府收储的村集体留用地，是2014年来推出的萝岗地块中土地面积最大的住宅用地，也是起始价最高的一宗用地。 除面积之大，起始价之高外，另一个引起市场广泛关注的原因是，该地块的地理位置优越，配套设施齐全，而且交通便捷。 科学城KXC-S-3地块地处萝岗中心区，挨近大朗村。距离6号线萝岗地铁站约5分钟车程。科学城区域内生活配套齐全，同时有大壮国际广场和萝岗 HYPERLINK /search/%E4%B8%87%E8%BE%BE \t _blank 万达进驻。地块更邻近萝岗新开盘的热点楼盘新福港鼎峰和老牌人气大盘 HYPERLINK /search/%E4%B8%87%E7%A7%91 \t _blank 万科东荟城。 不过，如此优质的地块，却只获得了广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体一个买家的报价，最终以28.6亿底价成交。 对此，保利地产的相关负责人解释道，公司很早就已经与政府部门做好协议，这个项目前期跟进的时间也比较长，此次拍卖只是正式通过招拍挂的形式把地拿下来。 鉴于巨无霸地块得天独厚的先天条件，保利地产的相关负责人表示非常看好地块的前景，未来地块将打造成刚需型的高层住宅。 虽然最终备受关注的巨无霸地块以底价成交，但值得关注的是，这是广州保利城改投资有限公司第一次正式出手拿地。 据了解，广州保利城改投资有限公司是保利地产旗下城市改造平台公司，自2013年成立后于今年5月20日的项目推介会上首次亮相。作为保利地产的城市改造平台，保利城投定位为集团具有战略布局意义的拳头公司。 依照平台定位，保利城投公司的业务范围将全面覆盖保利地产旧改项目。据保利城投公司总经理罗北生介绍，保利城投公司现在在三旧改造市场中拥有合计超过10000多亩用地的开发，预计改造总建面超过1500万方，其中核心地段开发面积超过900万方。 目前，保利城投公司在广州正开发运作的则有四大项目，分别是琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目以及萝岗大塱村。 虽然保利城投目前正开发运作的项目有4个，但此前从未以正式身份亮相拿地，琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目都是以保利地产的名义拿的地块。 这次萝岗地块的顺利摘得，既是保利城投的首次正式拿地，也意味着接下来保利地产聚焦旧改策略大幕已启开。 降价33%仍可保本 中天城投公告泄露房企天机 来源:?东南快报(福州) 在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的