2010年商丘房地产市场调研报告.ppt

苏地 圣地亚哥商丘市场调研报告 策划单位：深圳中建投置业顾问有限公司 策划日期：2010年6月6日 目 录 宏观经济环境分析 宏观经济环境分析 Contents 国十条 国十条 货币政策 一：存款准备金利率上调 央行再次宣布，自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。短短42天内两次收紧流动性，业内预计此举冻结银行超过6000亿元资金，央行连续两次上调了存款准备金率，达到16.5％，仅次于历史最高记录17.5％。 政策解读：存款准备金率的上调主要为应对国内通胀的压力，防范金融风险，而对于房地产的影响在于,控制了银行贷款数量, 增加开发商贷款压力，尤其是对资金实力薄弱的房地产开发公司尤为显著。 二：七折利率优惠取消 中国银行在业内率先取消首套房利率7折优惠幅度，各分行视情况可上调至8.5折。继续二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的“大门 政策解读：七折优惠利率的取消，可看成是房地产信贷政策紧缩的信号，但7折利率的优惠对象主要是以自住为主的刚性需求者，利率的调高将在一定程度上影响真实的市场需求。 税费政策 一：二手房营业税优惠取消 2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。