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工程估价 张春生 河南理工大学土木工程学院 工程管理系 第9章 工程结算和竣工决算 9.1 工程结算 9.2 竣工决算 9.1 工程结算 一、工程结算的意义 二、工程结算的方式 三、工程结算的分类 四、工程预付备料款结算 五、工程进度款结算 六、竣工结算 9.1 工程结算 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。 工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 一、工程结算的意义 工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面： 1、工程结算是反映工程进度的主要指标 2、工程结算是加速资金周转的重要环节 3、工程结算是考核经济效益的重要指标 二、工程结算的方式 我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种： 1、按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2、竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3、分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 二、工程结算的方式 4、目标结算方式 将工程分成验收单元， 当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 5、双方约定的其他结算方式 三、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。 四、工程预付备料款结算 1、预付备料款的含义 工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。 2、备料款的预付及规定 按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 3、预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。 在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 4、预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。 4、预付备料款扣回 五、工程进度款结算 1、开工前期进度款结算 2、施工中期进度款结算 2、施工中期进度款结算 3、工程尾期进度款结算 工程结算示例1 工程结算示例1 工程结算示例1 工程结算示例2 六、工程竣工结算 1、竣工结算的概念 竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 变更与竣工结算 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，如果出现设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。 2、竣工结算的作用 3、竣工结算的编制依据 4、竣工结算的编制方法 4、竣工结算的编制方法 4、竣工结算的编制方法 2） 人、材、机价差的调整（以材料为例） 2） 人、材、机价差的调整（以材料为例） 3） 费用调整 9.2 竣工决算 一、工程竣工决算的概念 二、竣工决算的作用 三、竣工决算的主要内容 四、竣工决算表的编制 一、竣工决算的概念 二、竣工决算的作用 二、竣工决算的作用 三、竣工决算的主要内容 三、竣工决算的主要内容 三、竣工决算的主要内容 三、竣工决算的主要内容 三、竣工决算的主要内容 三、竣工决算的内容 谢谢大家！ 材料价差调整计算表 建设单位： 工程名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　　页　共　　页 50668.80 合计 16.52－13.16＝3.36元/块 50668.80 3.36 2900 5.2 100m2 190×190×80mm 玻璃砖地面 1 价差合计 单价差 单价差计