当前房地产开发十大强势理念.docVIP

当前房地产开发十大强势理念 我国房地产企业发展面临着五大挑战： 1、资源的挑战。由于人口众多、人均资源占有量少的国情所决定，房地产开发受到各种资源的制约，特别是能源、土地等等紧缺性资源的制约。 2、理念的挑战。拥有先进的开发理念，成为房地产企业在住区建设和市场竞争中的重要立足点。 3、市场的挑战。消费者对住宅品质的认识不断成熟，需求从大户型向中小户型转变，以及价格的控制等等。企业必须由“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变认真进行产品结构和价位的调整。 4、品牌的挑战。住宅建设已逐步向以质量提高为主转变。品牌成为很大的挑战。拥有品牌，才能拥有竞争优势。 5、效率的挑战。我国住宅产业仍是粗放经营，表现为“一高两低两长”：能源消耗高，为发达国家的 3—4倍；劳动生产率低，住宅建造效率仅相当于发达国家的1／6—1／5，美国和日本年人均竣工面积为110—140平方米，而我国还不到30平方米；科技进步对住宅产业的贡献率低，仅为30％左右；开发周期长；资金占压时间长。造成这些问题的一个重要根源，就是产业化、现代化水平低下。经过二十多年的开发实践，开发理念和规划设计的水平越来越靠近，土地供应也日益规范、公开。房地产商仅凭地段、设计等方面的优势已很难脱颖而出。开发效率将上升到重要地位，包括建筑施工周期、资金运转周期等。 面对上述挑战，我国房地产开发与时俱进，不断出现新的理念。 (一)“节能省