2009年青岛城阳沟项目市场分析.ppt

城阳沟岔项目市场分析 市场研发中心 2009年1月5日 报告内容框架 城阳区整体市场分析 城阳区供应套数 城阳区供应体量 城阳项目销售价格 同区域项目分析 区域介绍及配套 板块整体位于城阳市区的北部，主要在春阳路以北的区域内，虽整体区位较偏，但整个板块与城阳市中心有着十分便利的交通联系。目前整个板块内整体进行住宅开发，其主要依托于板块内最为重要的三大配套： 墨水河，墨水河呈东西走向贯穿整个板块，目前板块内项目基本在墨水河沿岸展开，可以说墨水河是整个板块内最为重要的自然资源。整条河流的良好利用，不仅仅是在售楼盘的一大卖点，更可帮助整个区域价值的提升。 青岛农业大学，原为莱阳农学院，是整个青岛重要高等学府之一，也是整个城阳最为重要的高等学府。青岛农业大学的存在，似的整个板块具有浓厚的人文气息，前期的学府康庭到现在的林溪美地，板块内的楼盘无一例外的都打着“人文”的招牌，这显然已成为板块内楼盘最为重要的优势资源。 大润发购物广场,大润发购物广场的进入，解决了区域内商业、购物、生活等最为基本配套的问题，是实实在在的解决了板块内的一大问题。大润大购物广场的进入无疑是整个板块的价值得到了提升，更是板块内住宅开发的最大利好。 主要住宅项目 主要住宅项目 板块内由于其土地整体利用程度相对宽松，其板块内项目主以多层建筑形态为主，小高层建筑形态为辅，高层较少被采用。 板块内项目户