2010年11月泉州东海滨城项前期定位报告187p.ppt

生态智能型写字楼发展2大趋势，8大技术 生态智能亮点一——智能呼吸式玻璃幕墙 技术简介 结合泉州日照时间长的特点，在屋顶设置太阳能电池板，构建生态智能的能源基础； 东西侧根据日照情况，可以考虑在东西侧选用主动式幕墙系统；即通过太阳能提供主动式幕墙系统的白天运转电力——外墙除了机械式通风设计外，还配以自动感光垂帘不但高度舒适而且非常节省电耗，是目前最优节能解决方案之一。 片区交通网络 项目周围道路宽敞、路况良好，自驾通往各个区域都非常方便； 现目前项目区域交通部分道路设施还未完成，市政配套设施还需一定时日才能够修建完成。 公交线路网络未完善。 照明系统未完善 警示系统未完成。。。。。。 片区环境配套 东海滨城区域目前没有的成熟而完善的商业配套； 片区拥有公园和体育场； 职业师范学校； 周边主要为底商社区商业，严重缺乏生活配套和金融配套。 区域商业发展 东海滨城区域的发展趋势就目前而言非常明显，该区域的商业发展速度也会随着住宅的成熟而发展，政府规划将该区域定位为东海滨城商务中心； 项目周边项目未开发，如按政府要求所有项目基本是相同时间开工，后期预计商业放量将会达到29万㎡以上，加上泉州目前商业的发展状况以及消费者的消费心理、习惯的差异性，在该区域开发大体量商业项目的风险较大。 区域商业现状 目前项目周边已有2-3个楼盘入住（海星小区、马可波罗豪园等），多以商业裙楼出现，空置