8工程量单计价方案.ppt

厂房库大门 屋面防水 建筑工程 木结构屋架 装饰装修工程 墙柱面工程 楼地面工程 安装工程 通风空调工程 消防工程 自动淋喷系统 市政工程 市政管网工程 市政地铁工程 园林绿化工程 假山工程 一、实行“清单计价”的目的、意义 是工程造价改革与国际接轨的需要 营造了公平竞争、优胜劣汰的环境 实现了量价分离、风险共担 促进了企业管理水平的提高 规范建设市场秩序 第二部分 工程量清单计价的规则及应用 工程计价方法的发展 阶段 特点 形式 决策主体 国家定价阶段 根据国家或地区所颁布的各种定额进行投资费用的估算和计算。 属于国家定价的价格形式 国家 国家指导价阶段 计划控制性、国家指导性和竞争性 预算包干价格形式和工程招标投标价格形式 国家和企业 国家调控价阶段 自发形成、自发波动和自发调节的特点 由市场形成价格为主的价格机制 市场及承发包双方 二、工程量清单计价的规则 1、工程量清单计价方法—是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 （一）工程量清单计价的基本方法 分 部 分 项 工 程 费 措 施 项 目 费 其 他 项 目 费 规 费 和 税 金 2、工程量清单计价方式下投标人为完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用包括： 几点说明： 分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 措施项目费是指除分部分项费外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 其他项目费是指上两者外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。 工程量清单计价采用“综合单价”（指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素）计价。 回顾:定额计价采用直接工程费单价(指完成一个基本计量单位所需的人工费、材料费、机械费）计价。 定额计价方法 工程量清单计价方法 （二）工程量清单计价的基本程序 统一的工程量清单计量规则 统一的工程量清单标准格式 统一的工程量清单项目设置规则 招标要求和施工设计图纸 国家、地区或行业的定额资料 工程量清单 工程造价各种信息、资料和指数 企业定额 建设项目的标底价格 建设项目的投标报价 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价= ∑单位工程报价 建设项目总报价= ∑单项工程报价 （三）工程量清单报价的标准格式 1.封面 2.投标总价 3.工程项目总价表 4.单项工程费汇总表 5.单位工程费汇总表 6.分部分项工程量清单计价表 7.措施项目清单计价表 8.其他项目清单计价表 9.零星项目清单计价表 10.分部分项工程量清单综合单价分析表 11.措施项目费分析表 12.主要材料价格表 三、采用“清单计价”与“定额计价”方式比较 1、 编 制 依 据 不 同 2、 评 标 办 法 不 同 3、表 现 形 式 不 同 4、编 制 工 程 量 时 间 不 同 5、编制工程量的单位不同 6、 费 用 组 成 不 同 7、价 格 调 整 方式 不 同 8、投标计算口径是否统一 1、计价依据和性质不同： 定额预算计价法： 主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。 工程量清单计价法： 主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。 2、编制工程量的主体不同： 定额预算计价： 建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图纸计算，导致投标时计算口径不统一。工程量清单计价： 工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算。“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主报单价。 3、编制工程量的时间不同： 定额预算计价：  在发出招标文件后编制（招标人与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。 工程量清单计价： 工程量清单必须与招标文件同时发出。 4、单价组成不同： 定额预算法： 单价包括人工费、材料费、机械台班费工程量